Asbestattest

Begin 2020 sprak nog niemand over het asbestattest, maar als er nu over een gebouw gesproken wordt, is één van de eerste vragen of er asbest zit. Het asbestattest is heel belangrijk bij vastgoedtransacties want het informeert de koper of er asbesttoepassingen in de woning gevonden zijn. We kijken wanneer een asbestattest nodig is, hoe de controle en rapportering gedaan worden en wat de gevolgen zijn van het resultaat van uw asbestinventarisatie.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

• Verkoop of schenking van een gebouw dat dateert van voor 2001.
• Sloop of renovatie aan gebouwen ouder dan 2001.
• Vanaf 2027 bij de verkoop van een appartement moet men een asbestattest hebben van de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom.
• Vanaf 2032: elk gebouw van voor 2001 moet een asbestattest hebben, ongeacht een verkoop.

Hoe verloopt de controle en de rapportering?

De controle gebeurt door een door OVAM gecertifieerde asbestdeskundige, zoals Certipoint. Het is belangrijk dat vooraf zoveel mogelijk informatie klaargelegd wordt, zoals de bouwplannen, foto’s over uitgevoerde kleine verbouwingen samen met de facturen van de aangekochte materialen, eventueel een vorige asbestinventarisatie… Ook moet men ervoor zorgen dat alle ruimtes goed bereikbaar zijn voor de controle.

Het is eveneens verplicht om het document “Opdrachtformulier opmaak van een asbestinventaris voor een asbestattest” in te vullen. Dit document dient voor de aanvang van de inspectie ter beschikking te worden gesteld van de asbestdeskundige.

• Niet-destructief onderzoek: Tijdens de inspectie beoordeelt de asbestdeskundige de gebruikte materialen en bij de asbestverdachte materialen beoordeelt hij hun toestand en het risico dat ervan uitgaat. Dit is het standaard onderzoek. Dit wil niet zeggen dat hij eventueel geen loszittende zaken zal opheffen zoals bijvoorbeeld dakpannen. Hij kan ook kleine beschadigingen aanbrengen om monsters te nemen. Hij zal wel geen elementen aan uw eigendom demonteren of beschadigen om ingesloten materiaal te bekijken. Het normale gebruik van uw eigendom blijft dus gegarandeerd en dus is de rapportering van uw woning beperkt tot het normale gebruik.
• Destructief onderzoek: Dit kan men vrijwillig aanvragen en bij dit aanvullend onderzoek wordt zwaarder ingegrepen bij de staalname. Dit wordt gedaan als er renovatie- of afbraakwerken gepland zijn. Want daarbij zouden er asbestmaterialen kunnen beschadigd worden en vrijkomen. Dit zou gezondheidsrisico’s meebrengen voor de mensen die de werken uitvoeren en ook voor vertraging en extra kosten kunnen zorgen. Dus is het beter om vooraf de verwijdering van het asbest te kunnen plannen.

De deskundige volgt hierbij een protocol uitgewerkt door OVAM en de foto’s en opmerkingen worden opgeladen in het computersysteem van OVAM dat een asbestcertificaat genereert en ook de inventarisatie doet. Het protocol bepaalt dat er voor elk verdacht asbestmateriaal dat de opdrachtgever als niet verdacht wil laten rapporteren een staal moet genomen worden.

Daarnaast legt de procedure ook een aantal verplichte analyses vast:

• Bij bepaalde lijmen die gebruikt werden bij faiences
• Bitumen
• Kitten van ramen
• Dakgoten
• Thermische gips isolatie
• Crepi
  • Om pleisterwerken te controleren worden stalen genomen uit volgende ruimtes:
  • Een gewone of individuele ruimte: meestal de living of een slaapkamer,
  • Een natte ruimte: keuken of badkamer,
  • In de ruimte waar de verwarming staat,
  • In de inkom.

In elk van deze ruimtes wordt een staal genomen van het plafond en van de muur. Daarbij wordt pleisterwerk verwijderd/een gaatje geboord want het staal moet genomen worden op de drager, dus op het beton of de snelbouwer.

Als de opdrachtgever niet wil dat er ergens geboord of wat verwijderd wordt voor een staal, dan wordt het materiaal direct als verdacht asbest opgenomen in het rapport.

Ofwel is de woning asbestveilig ofwel niet-asbestveilig. Vooral bij oudere woningen is de kans klein dat er geen asbestmateriaal gevonden wordt. Daarbij onderscheidt men voor elk van de gevonden asbestmaterialen vijf verschillende risico gradaties en daaraan gekoppeld de al of niet te ondernemen acties. Die gaan van dringend verwijderen tot zorgvuldig beheren. De asbestdeskundige zal deze toelichten en u adviseren hoe u best met de risico’s omgaat en, indien nodig, welke de beste verwijderingsmethodiek is.

Enkele tips

• Maak het de inspecteur zo makkelijk mogelijk:
  • Vul het opdracht formulier gedetailleerd in.
  • Leg plannen en foto’s van verbouwingswerken klaar.
  • Maak dat de inspecteur alle ruimtes goed kan onderzoeken.
  • Voorzie voldoende tijd want hij moet bepaalde voorzorgsmaatregelen nemen vooraleer hij de stalen kan nemen.
• Als er kleine beschadigingen zijn, bijvoorbeeld na boorwerk, dan moet de deskundige die niet wegwerken, maar zult u eventueel een gaatje moeten opvullen.
• Om onnodige analyse kosten te vermijden, kan het soms aangewezen zijn bij een materiaal dat sowieso als verdacht zal beschouwd worden, geen monster te laten nemen maar het direct als verdacht te laten noteren.
• De asbestregelgeving is complex en in voortdurende, verstrengende evolutie. Het is heel belangrijk dat u een firma kiest die ervaring heeft in deze materie en u advies kan geven over de gevolgen van de bemerkingen op uw asbestattest. Als er eventueel ingrijpende veranderingen moeten komen, dan kan deze firma u ook begeleiden in de te nemen stappen.
• Asbest is schadelijk voor de gezondheid. Daarom is de regelgeving ook streng en is het van belang dat het protocol correct gevolgd wordt. Er dient heel goed rekening gehouden te worden met de bemerkingen, in het belang van de bewoners van de woning, van eventuele bezoekers en verbouwers en eigenlijk in het belang van ons allen.