Een appartement aan zee, een goede investering?

Het voordeel van een appartement aan zee is tweeërlei. U kunt zelf genieten van een ‘gratis’ vakantie, en de overige periodes wanneer u er niet bent kunt u uw appartement verhuren en zo rendement opstrijken. Bij verkoop kunt u bovendien een meerwaarde realiseren, wat een investering aan zee interessanter doet lijken dan het spaarboekje.

Oud of nieuw: ligging versus comfort

De laatste jaren kwamen er echter enkele onheilspellende berichten omtrent de appartementsprijzen aan zee, die gedaald zouden zijn. Die prijsdaling heeft echter betrekking op de appartementen met zicht op zee, de duurste dus. Dit zijn meestal ook oudere woningen, en ze hebben hun charme wat verloren.

Er is een shift aan de gang bij veel mensen, waarbij ze niet zozeer meer focussen op de ligging, maar wel op het comfort dat aan het appartement verbonden is. Nieuwbouw doet het wel nog goed, waardoor het realiseren van een meerwaarde zeker tot de mogelijkheden behoort.

Verhuren en onderhouden

Mogelijke huurders zien bovendien een appartement als mooi alternatief voor de vele dure hotels aan zee. U dient wel rekening te houden met de tijd en moeite die u in uw investering moet steken. Het plannen en vinden van huurders neemt tijd in beslag, maar ook het onderhoud mag niet onderschat worden. Met het oog op het realiseren van een meerwaarde is het van belang dat de woning in perfecte staat wordt gehouden.

Waarom precies (g)een appartement?

Naast een appartement kunt u er ook voor opteren om een studio of alleenstaand huis(je) aan te schaffen aan zee. Vergeleken met een studio heeft een appartement een grotere oppervlakte en meestal meerdere kamers. De prijs ligt dan ook hoger, maar het surplus aan comfort compenseert dit.

In een huisje bent u meer op uzelf aangewezen. Als eigenaar van een appartement kunt u niet alles alleen beslissen. Bepaalde zaken die het volledige gebouw aangaan worden beslist via een stemming waar de meerderheid de doorslag geeft. U hebt in een huisje ook minder last van lawaaihinder en hebt mogelijk een eigen tuin. De prijs is echter navenant en er zijn ook wat nadelen aan verbonden. Doordat u in een appartement meer omringd bent, zijn de energiekosten lager. Door de lagere prijs zijn de hypotheeklasten bovendien minder hoog.

Er zijn nog diverse andere investeringsmogelijkheden. Denk maar aan een hotelkamer, die u het recht geeft op een deel van de winst van een hotel en bovendien korting. Garageplaatsen zijn ook populair geworden, zeker wanneer u een minder grote investering wilt uitvoeren. Een vakantiehuis binnen een vakantiepark heeft het voordeel van animatie voor de kinderen, en bovendien een gratis vakantie voor u als eigenaar.

Fiscaliteit van het tweede verblijf in Vlaanderen

Sinds de regionalisering van de belastingwetgeving in 2016 is het kader voor tweede woningen aanzienlijk gewijzigd. Voorheen kon u in bepaalde gevallen profiteren van de federale belastingaftrek voor langetermijnsparen voor hypothecaire leningen voor tweede woningen. Deze aftrek is echter per 1 januari 2024 afgeschaft voor nieuwe leningen. Leningen die vóór deze datum bestonden, behouden dit voordeel.

Een investering in een tweede verblijf in Vlaanderen is onderworpen aan jaarlijkse lasten en transactietaksen :

• Jaarlijkse belastingen: U betaalt de onroerende voorheffing op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, een jaarlijkse belasting die berekend wordt volgens de regionale, provinciale en gemeentelijke tarieven.
• Registratierechten: Bij de aankoop moet de koper registratierechten betalen. In Vlaanderen bedraagt het standaardtarief voor de aankoop van een pand bestemd als tweede verblijf of voor verhuur 12 %.

Fiscaliteit bij verhuur

De belasting op huurinkomsten hangt af van het gebruik dat de huurder maakt van het pand :

• Verhuur aan een particulier voor privégebruik: De belasting wordt berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen verhoogd met 40 %. Dit systeem is meestal voordeliger dan een belasting op de werkelijke huurinkomsten.
• Verhuur aan een rechtspersoon (vennootschap of zelfstandige) voor professioneel gebruik: De belasting wordt berekend op de werkelijk ontvangen huur, na aftrek van een forfaitaire kost van 40 %.