Elektriciteitskeuring voor Vastgoed: Verplicht AREI-verslag

Q: Hoe verloopt de controle en de rapportering?

Voor een woning moet de installatie voldoen aan het AREI: Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Voor een woning van maximaal één meter en twee zekeringskasten moet het controle protocol gedaan worden volgens het AREI boek 1 laagspanning: Visuele en technische inspectie: Controle van elektrische schema’s, correcte aansluiting en werking van de installatie. Veiligheidstesten: Metingen van de aarding, isolatie en continuïteit om de veiligheid te garanderen. Dan wordt een keuringsrapport gemaakt met de eventuele opmerkingen en inbreuken.

Q: Wat zijn de gevolgen van het resultaat van uw electriciteitsverslag?

Een positief verslag is 25 jaar geldig, tenzij er grote uitbreidingen gebeuren. Een negatief verslag impliceert dat de nodige aanpassingen moeten gedaan worden en er een herkeuring moet gebeuren binnen de 18 maanden voor woningen die dateren van voor 1981. Voor recentere woningen is de termijn 12 maanden. Bij verkoop moet het attest vermeld worden op de notariële akte. De installatie moet niet conform zijn bij de overdracht van de woning, maar de koper moet via het verslag kunnen afleiden wat er gedaan moet worden om ze conform te maken.

Elektriciteitskeuring

Naast het EPC en het Asbestattest is het verslag van de elektriciteitskeuring ook een heel belangrijk document bij vastgoedtransacties. Het informeert de koper of de woning al dan niet conform is aan het AREI. We kijken wanneer een elektriciteitskeuring nodig is, hoe de controle en rapportering gedaan worden en wat de gevolgen zijn van het resultaat van uw elektriciteitsverslag.

Wanneer is een elektriciteitskeuring verplicht?

U moet uw elektrische installatie laten keuren door een erkend controleorgaan, zoals Certipoint. Bij de FOD Economie kunt u de volledige lijst met erkende bedrijven vinden. Dit is verplicht:

Bij een nieuwe installatie voor ze in gebruik genomen wordt,
Bij belangrijke uitbreiding of verzwaring,
Bij verkoop als er geen geldige keuring is,
Om de 25 jaar moet er een herkeuring gebeuren.

Hoe verloopt de controle en de rapportering?

Voor een woning moet de installatie voldoen aan het AREI: Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Voor een woning van maximaal één meter en twee zekeringskasten moet het controle protocol gedaan worden volgens het AREI boek 1 laagspanning:

Visuele en technische inspectie: Controle van elektrische schema’s, correcte aansluiting en werking van de installatie.
Veiligheidstesten: Metingen van de aarding, isolatie en continuïteit om de veiligheid te garanderen.

Dan wordt een keuringsrapport gemaakt met de eventuele opmerkingen en inbreuken.

Wat zijn de gevolgen van het resultaat van uw electriciteitsverslag?

Een positief verslag is 25 jaar geldig, tenzij er grote uitbreidingen gebeuren.
Een negatief verslag impliceert dat de nodige aanpassingen moeten gedaan worden en er een herkeuring moet gebeuren binnen de 18 maanden voor woningen die dateren van voor 1981. Voor recentere woningen is de termijn 12 maanden.
Bij verkoop moet het attest vermeld worden op de notariële akte.
De installatie moet niet conform zijn bij de overdracht van de woning, maar de koper moet via het verslag kunnen afleiden wat er gedaan moet worden om ze conform te maken.

Enkele tips

Zorg dat het ééndraadsschema, de situatieschets en de plannen van de woning klaarliggen voor de controleur.
Als u een niet conform verslag hebt, is het belangrijk dat u de nodige aanpassingen laat doen en herkeuren, want als er brand zou uitbreken zal uw verzekeringsmaatschappij zeker het elektriciteitsverslag vragen.
Een correcte elektrische installatie is heel belangrijk voor uw veiligheid en voorkomt electrocutie en brand. Kies dus voor experts die een efficiënte controle uitvoeren.