EPC: Alles over het Energie Prestatie Certificaat

Begin 2000 sprak nog niemand over het EPC, maar als er nu over een gebouw gesproken wordt, is één van de eerste vragen wat de EPC-score is. Het EPC is heel belangrijk bij vastgoedtransacties want het informeert de koper of de huurder vooraf over de energiezuinigheid van een woning. We kijken wanneer een EPC nodig is, hoe de controle en rapportering gedaan worden en wat de gevolgen zijn van het resultaat van uw EPC.

Wanneer is een EPC verplicht?

Verkoop van een residentiële gebouweenheid: Vanaf het te koop stellen van uw woning, appartement of studio moet u beschikken over een EPC dat opgemaakt is vanaf 2019. Enkel als u een nog geldig EPC (nieuw)Bouw hebt, moet er geen nieuw EPC bestaande bouw opgemaakt worden.
Verhuur: Ook hier is een recent EPC nodig. Hier kan een EPC opgemaakt voor 2019 en dat nog geldig is, worden gebruikt.
Bij de aanvraag voor het renovatiekrediet met rentesubsidie of de Mijn EPC labelpremie moet u de energieprestatie voor en na de werken bewijzen met een EPC.
Bij de renovatieverplichting na het aankopen van een gebouw met een slechte energieprestatie. Alle woningen en appartementen aangekocht na 2023 met een label E of F moeten binnen een bepaald aantal jaren na aankoop gerenoveerd worden. U moet dan een nieuw EPC laten opmaken om aan te tonen dat daardoor de score teruggebracht is tot minstens het D label.
Notariële akte bij een overdracht in volle eigendom zoals schenking, erfpacht of vruchtgebruik; ook hier kan het verplicht zijn.
Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw; het EPC GD. Daarbij wordt ook over de ventilatie gerapporteerd.
Niet-residentiële gebouwen, dus panden die geen woonfunctie hebben, zoals scholen, kantoren en ziekenhuizen moeten een EPC NR hebben. Dit geeft inzicht in de energiezuinigheid en geeft aan welke inspanningen moeten gedaan worden om te renoveren tot een koolstof neutraal gebouw. Industrie- en landbouwgebouwen vallen hier niet onder.
Voor nieuwbouw of grote verbouwingen, waarbij dus een stedenbouwkundige vergunning moet aangevraagd worden, is het EPB verplicht. Bij het Energieprestatie en Binnen klimaat certificaat worden de materialen waaruit het gebouw is opgetrokken (stenen, isolatie, ramen…) en de installatie’s (verwarming, ventilatie…) gedetailleerd ingegeven en zo bekomt men een duidelijk beeld van het energieverbruik van de woning.

Hoe verloopt de controle en de rapportering?

Een EPC berekening wordt gemaakt op basis van een uitgebreid onderzoek door een energie-verslaggever die de kwaliteit en dikte van de isolatiematerialen controleert, alle ramen checkt, het verwarmingssysteem bekijkt en alle details over dit alles ingeeft in een softwarepakket. Dit wordt heel waarheidsgetrouw gedaan en de overheid controleert steekproefsgewijs of alle regels gevolgd worden bij het werken met de certificatiesoftware.

Het systeem genereert een score uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Dit getal zegt hoeveel kilowattuur energie het gebouw jaarlijks verbruikt per vierkante meter vloeroppervlak. Naargelang de hoogte van dit getal kunt u opmaken hoe energiezuinig de woning is en dit wordt ook weergegeven door een letter en kleurencode:

Betekenis van de verschillende EPC labels
EPC-label	Score: kWh/m²/jaar	Betekenis
A+	≤ 0	Zeer energiezuinig
A	0 – 100	Energiezuinig
B	100 - 200	Goed
C	200 - 300	Matig
D	300 - 400	Slecht
E	400 - 500	Zeer slecht
F	> 500	Extreem slecht

Een score van 200 kWh/m²/jaar betekent dus dat een woning van 100 m² ongeveer 20.000 kWh energie per jaar verbruikt.

Wat zijn de gevolgen van het resultaat van uw EPC?

De EPC-score heeft een grote invloed op de waarde van het gebouw.

- Huurders of kopers beseffen dat een hoog EPC ook een hoge energierekening met zich meebrengt en worden hierdoor afgeschrikt. Er wordt hier ook sterk rekening mee gehouden in de prijs die kopers en huurders willen geven.
- Bij de aankoop van een woning of appartement met een E of F label moet de nieuwe eigenaar binnen de 5 jaar renoveren tot minimum label D en dit bewijzen met een nieuw EPC.
- Zelfs bij een hoge score, maar zonder de verplichting om te renoveren onder de geldende wetgeving, beseffen kopers dat een C of D label ook een signaal is dat bijkomende investeringen nodig zijn en gaan die te verwachten kosten incalculeren.
- Bij te hoge labels werd een indexbeperking ingevoerd. Deze koppeling van de huurprijsindexering aan het EPC maakt dat de verhuurders bij een bepaalde score de huur niet of niet volledig kunnen indexeren en dit heeft een grote invloed op hun rendement.
- Vanaf 2030 zullen woningen, om de woningkwaliteitsnormen te verhogen, een minimaal EPC label moeten halen om nog verhuurd te kunnen worden. Tegen 2030 wil Europa dat er bepaalde energienormen behaald worden. Zo is er de doelstelling om het energieverbruik met 11,7% te verminderen ten opzichte van 2020. Het streven naar lagere EPC scores is hier een direct gevolg van en het is te verwachten dat de overheid nog meer eisen zal stellen aan het energieverbruik van woningen en het resultaat van het EPC nog belangrijker zal worden.

Enkele tips

Verzamel zoveel mogelijk informatie over uw woning. Bezorg plannen, facturen en foto’s van verbouwingen aan de energie-verslaggever voor het analyseren van het energieverbruik.
Vooral bij kleine verbouwingen die u zelf doet, is het belangrijk, naast de factuur van de gebruikte materialen, ook foto’s te maken van de toestand ervoor en nadien.
Vooral als u ergens isolatie aanbrengt en daar dan een wand voor plaatst, is het belangrijk foto’s te hebben van dichtbij en ook wat verderaf zodat duidelijk blijkt waar, achter welke wand de isolatie zit.
Publiceer uw woning voor verkoop of verhuur nooit zonder een geldig EPC te hebben. De overheid controleert hierop en beboet.
Bij de ondertekening van het compromis moet een geldig EPC beschikbaar zijn. Het ontbreken ervan maakt de verkoop niet automatisch nietig, maar de verkoper kan beboet worden door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Als de koper kan aantonen dat hij door het ontbreken van het EPC misleid werd, kan er in uitzonderlijke gevallen via de rechtbank een schadevergoeding of vordering tot ontbinding afgedwongen worden.
Bij nieuwbouw worden de energie eisen strenger, zoals BEN (Bijna Energie Neutraal bouwen). Ook bij bestaande gebouwen worden de eisen aangescherpt. Er zijn vele wetten en verplichtingen en in de toekomst zullen die alleen maar verstrengd worden. Contacteer daarom een kantoor met uitgebreide ervaring en een team van specialisten, zoals Certipoint. Het is belangrijk dat u veel en goede informatie bekomt bij uw EPC-score en er u goede oplossingen aangereikt worden om het energieverbruik te verlagen. Kies een partner die dynamisch is en u helpt de woning future-proof te maken.