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Investir sur la côte belge

Investeren aan de Belgische kust

Les gens aiment bien aller à la mer, mais est-ce un indicateur qu’il est bon d’y investir dans l’immobilier ? Nous examinons quels facteurs déterminent si la côte belge reste encore intéressante. Nous évaluons les différentes alternatives sur le marché de l’immobilier. De plus, nous discutons les possibilités d’investir dans des villages de vacances et des chambres d’hôtel. Nous portons aussi notre attention sur les places de parking et les garages, qui coutent moins chers qu’une habitation. Enfin, nous abordons l’impact sur le plan fiscal spécifique à l’investissement dans les communes côtières.

Investissement et résidence secondaire

La côte est une attraction idéale pour les personnes qui veulent prendre un bol d’air sur la digue en été. Il est plus attrayant d’aller à la mer pour un week-end que dans un appartement dans un ville belge ordinaire. En outre, cela peut aussi servir d’alternative pour un voyage à l’étranger. De plus, vous pouvez générer des revenus locatifs lorsque vous n’occupez pas l’appartement vous-même. Bien que les dernières nouvelles prévoient une évolution négative des prix, un appartement à la côte reste un bon investissement. La baisse des prix concerne surtout les appartements chers avec vue sur la mer, qui sont déjà âgés. Il est donc recommandé de choisir de nouveaux projets de constructions. Les priorités des investisseurs et des locataires se sont déplacées de l’emplacement à la date de construction de l’appartement. En outre, la côte ne se résume plus au soleil, à la mer et à la plage. De plus en plus projets intéressants sont créés, allant des casinos aux parcs sportifs. On mise aussi plus sur les parcs d’activité économique, ce qui stimule l’emploi et augmente les chances de trouver des locataires solvables.

Appartement ou maison ?

On peut distinguer les nouveaux projets de constructions et les maisons un peu obsolètes qui existent déjà. De plus, il existe aussi une différence entre les appartements qui font partie d’une grande résidence et les maisons de vacances qui n’appartiennent pas un bloc. Dans le cas d’un appartement, la taxe foncière est parfois moins élevée, mais il faut garder à l’esprit les nuisances sonores liées à la cohabitation dans un immeuble. En outre, dans les complexes d’appartements, les décisions sont prises à la majorité qualifiée : chaque propriétaire a sa propre voix dans l’assemblée générale.

Dans une maison privée, vous êtes seul en charge. De plus, il existe aussi des alternatives comme les studios et les résidences-services, qui sont plus appropriées aux personnes âges en raison des services supplémentaires qu’elles offrent. Cependant, même dans ces cas-là, il faut beaucoup de concertation et il est plus difficile de faire valoir son point de vue. Il reste difficile de déterminer quelle alternative est la meilleure : chaque investisseur doit le décider pour lui-même.

Parcs de vacances et chambres de l’hôtel

Les maisons de vacances dans les parcs de vacances et les chambres de l’hôtel peuvent constituer une alternative. Dans ce cas, vous travaillez avec une société d’exploitation ou un exploitant. Dans un parc de vacances, il y a de l’animation pour les enfants et vous devez moins vous inquiétez de la location de la maison. Cependant, une commission est versée à l’exploitant et vous êtes dépendant de ses résultats. Si votre maison de vacances n’est pas suffisamment louée, vous ne pouvez pas faire grande chose. Un avantage est que vous pouvez y séjourner gratuitement. Les chambres de l’hôtel ont des caractéristiques semblables, mais les revenus locatifs sont basés sur les bénéfices de tout l’hôtel, et pas sur ceux de votre propre chambre. En outre, vous ne pouvez pas résider gratuitement dans votre chambre, mais vous bénéficiez souvent d’une réduction intéressante sur un séjour dans l’hôtel.

Les garages et les places de parking

Investir dans des garages et des places de parking présente le grand avantage de nécessiter apport moins élevé. Des places de parking intéressantes dans les grandes villes et les villes côtières touristiques ne coutent pas plus de 50.000 €. Si vous décidez de ne pas séjourner vous-même à la côte, vous pouvez évidemment louer cette place de parking. Un mois de loyer rapporte très vite entre 100 € et 150 €. Outre les exigences d’investissement moins élevées, il implique aussi moins de maintenance que pour un appartement. En outre, la location de la place de parking est assez évidente, car il y a une grande pénurie de places de parking sur la côte. Pour un appartement ou une chambre d’hôtel il est difficile d’atteindre un taux d’occupation semblable.

Impôts et fiscalité

Avec un investissement à la côte, il faut tenir compte des taxes communales. D’un côté, elles peuvent s’avérer élevées. Bien qu’il y ait de plus en plus de l’opposition face à cette taxe. À Ostende, cette taxe s’élève à un montant forfaitaire de 1.000 €. De nombreuses villes côtières ont aussi augmenté leurs taxes. Certaines, comme La Panne, n’ont pas participé à cette augmentation afin de rester attractive pour les investisseurs. D’un autre côté, Knokke et Coxyde appliquent par exemple une taxe communale de 0 % si vous y installez votre domicile ou votre adresse fiscale. Dans la plupart des communes, le pourcentage oscille entre 6 et 8 % ; ainsi avec un revenu de 100.000 €, vous économisez par exemple rapidement 3.000 € de taxes communales.

De plus, il existe aussi une taxe environnementale qui diffère de commune à commune. À Coxyde elle s’élève par exemple à près de 200 €. Sur une résidence secondaire en Belgique, il faut de toute façon payer des droits de succession. Ce n’est que pour la première résidence que le conjoint survivant est exonéré des droits de succession. Vous pouvez éventuellement résoudre ce problème en achetant la résidence secondaire au nom de vos enfants, ceux-ci achètent la pleine propriété et vous possédez l’usufruit. Fiscalement, il existe donc beaucoup de possibilités qui rendent un investissement sur la côte plus intéressant.

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