Dans le vent, sous la pluie… Le mauvais temps est monnaie courante en automne et en hiver en Belgique. Même l’été peut tomber à l’eau ici. Et le printemps, avec ses giboulées de mars et d’avril, n’a certainement rien à envier. Pas étonnant que les Belges aient besoin d’une bonne dose de soleil, de mer et de plage de temps à temps. Les voyages en Espagne restent donc en demande. Nombreux sont celles et ceux qui vous ont précédés, qui ont pris leurs valises et qui sont tombés amoureux de la lueur chaleureuse de la côte espagnole.
En 2021, plus de 3.400 Belges ont acheté leur propre coin de paradis sous le soleil éclatant d’Espagne. Et vous ne pouvez certainement pas leur donner tort, car qui ne désirerait pas sa propre place au soleil ? Dans cet article vous découvrez ce que rend l’investissement immobilier en Espagne si attrayant, quelles opportunités se cachent dans l’immobilier espagnol, et comment y acheter une résidence vous aussi.
L’immobilier espagnol comme investissement
La première pensée qui surgit avec l’Espagne, c’est sûrement le soleil. Mais il n’est pas son seul atout. L’immobilier espagnol est également financièrement intéressant. Les coûts sont en effet moins élevés, tandis que les prix de location sont plus hauts et que vous avez plus de possibilités qu’avec une résidence secondaire en Belgique.
Prix et tarifs plus bas
Les prix de vente et les taux de TVA sont nettement inférieurs dans la péninsule ibérique. Un bien immobilier d’une valeur de 250.000 € en Belgique se vend déjà 180.000 € en Espagne. Cela s’explique principalement par la crise qu’a connue le pays. Entre-temps, les prix de l’immobilier y repartent de nouveau à la hausse.
Louer, habiter ou les deux
En outre, vous avez plus de possibilités. Par exemple, vous avez le choix de louer le bien à plein temps, en haute saison, moyenne saison ou basse saison. Naturellement, vous compterez sur un taux d’occupation plus élevé pendant les vacances que tout au long de l’année. Vous pouvez également opter pour un séjour de quelques semaines ou de quelques mois en Espagne vous-même. Une autre option consiste à prendre la pleine possession de votre propriété espagnole, par exemple au moment de votre retraite. Une résidence secondaire en Belgique ne présente pas ces avantages. Dans ce cas, vous louez votre bien en tant que maison familiale. Vous ne l’occupez pas immédiatement et le loyer est moins élevé.
Revenus locatifs plus élevés
Louer rapporte de toute façon un rendement, que ce soit un objectif permanent ou pour quelques années. Louer votre maison de vacances pendant une semaine rapporte en effet autant qu’un mois en Belgique. Les revenus plus élevés combinés avec les coûts plus faibles résultent rapidement en un rendement plus élevé.
Pourquoi l’Espagne?
Votre compte d’épargne ne rapporte plus grand chose. Vous feriez mieux de ne pas laisser votre argent dormir. Mais pourquoi choisir l’Espagne ? Comme le montre la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, l’Espagne est avant tout un beau pays avec une culture riche. Son environnement naturel et la brise marine sont bénéfiques pour la santé et attirent les touristes. Vous échangerez sans doute volontiers la pluie contre un soleil quotidien. La qualité de vie y est excellente et coûte nettement moins cher qu’en Belgique. Dans les grandes villes comme Barcelone et Madrid, le coût de la vie est évidemment plus élevé. Certaines villes côtières ont également vu leur prix augmenter considérablement au fil des ans. Néanmoins, il est encore possible d’y faire des affaires intéressantes. Après tout, la plage exerce un attrait durable sur les touristes. Les régions intérieures sont les moins chères. Toutefois, les attractions touristiques et les possibilités de transport peuvent y être insuffisantes.
Acheter une maison de vacances
Acheter une maison sous le soleil espagnol ne se fait pas de façon irréfléchie. Faites en premier lieu un bon choix au niveau de l’emplacement. Ne faites pas seulement attention au prix, mais aussi au potentiel touristique de la région.
Sur le plan législatif, il y a aussi des points d’attention. Le pays connait en effet une règlementation différente de la Belgique. Ceci entraîne de la paperasse ainsi que des risques. En Belgique, la loi Breyne vous protège par exemple si vous achetez un bien en construction. En Espagne, ce n’est pas le cas. Informez-vous donc suffisamment sur la loi espagnole, afin de ne pas rencontrer de mauvaises surprises. Vous devez également remplir quelques formalités. À savoir, vous avez besoin d’un numéro NIE, un numéro d’identification pour les impôts espagnols.
De plus, le choix de votre notaire jouera un autre rôle sous le soleil espagnol. Il y manque un bon côté conseillers. La profession d’agent immobilier est également assez différente en Espagne. En effet, elle n’y est pas règlementée. C’est pourquoi vous travaillerez mieux avec un avocat, qui vous guidera à travers le processus d’achat. Vous trouverez également de nombreux agents immobiliers belges dans l’immobilier espagnol. Avec eux, comme Jeroen de Vamos Immo, vous faites un choix plus sûr. Dans cette interview il vous donne les points auxquels faire attention.
Financement
En Espagne, vous pouvez déjà acheter un bel appartement avec deux chambres à coucher à partir de 150.000 € . Les endroits les plus fréquentés sont Almería, la Costa del Sol, la Costa Blanca, Murcia, Benidorm et Alicante. Vous trouvez les maisons les plus chères à Barcelone, Madrid, Séville et Málaga. Les bâtiments les moins chers se situent à l’intérieur du pays. À Tolède, une maison coûte seulement environ 349 € du m². Mais comment financer votre rêve espagnol?
Prêts en Espagne
Vous pouvez demander une hypothèque auprès d’une banque espagnole. Pour cela, il vaut mieux de faire appel à un avocat. Avant que la banque vous accorde un prêt, elle fait évaluer le bâtiment. Tout comme en Belgique, l’établissement de crédit peut exiger que vous preniez une assurance . La banque espagnole vous accordera seulement 60 à 70% maximum. Pour être prudent, vous avez donc besoin d’une approbation minimum de 50 %.
Prêts en Belgique
Votre banque belge de confiance vous accordera probablement un crédit plus élevé. Avec une propriété étrangère comme garantie , cela lui donne cependant trop peu de certitude. Donc, vous avez besoin d’un bien immobilier belge pour constituer l’hypothèque. Une solution idéale pour cela est une reprise d’encours de crédit sur votre prêt hypothécaire pour votre bien d’habitation belge. Vous avez un portefeuille-titres ? Alors, vous pouvez aussi le donner comme garantie.
Impôts et fiscalité
Votre investissement immobilier espagnol exerce aussi une influence sur le plan fiscal. En effet, vous devez déclarer l’immobilier auprès des impôts, tant en Belgique qu’en Espagne.
En Belgique
Depuis 2022, le gouvernement belge tient compte du revenu cadastral (RC) de votre immobilier à l’étranger. Ce RC est calculé en fonction du prix de vente. Le RC sert seulement à calculer le taux d’imposition pour vos revenus belges. Vous ne serez donc pas taxé sur votre maison de vacances. En effet, l’Espagne et la Belgique ont conclu une convention en matière de double imposition.
En Espagne
Toutefois l’Espagne imposera votre maison de vacances. Vous y payez en effet la taxe foncière (IBI), l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) et l’impôt sur le patrimoine. Que vous soyez résident du pays ou non, vous payez toujours la taxe foncière. Elle est calculée sur le ‘valor cadastral’ ou le RC. Si vous louez votre propriété en Espagne, vous payez 19 % d’impôt sur le revenu. Vos revenus locatifs peuvent être diminué par les coûts de votre hypothèque dans des cas particuliers. Si vous ne l’avez pas loué, ces impôts sont calculés sur base de 1,1 % à 2 % du RC espagnol. Le prix de votre bien dépasse 700.000 € ? Alors, vous payez l’impôt sur le patrimoine.
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