La douce France… une destination de vacances favorite des Belges. De nombreuses personnes la mettent même sur le numéro 1. Le pays est d’ailleurs très versatile. Vous y trouvez de la tranquillité à la campagne, ou vous vous faites transporter vers des cieux ensoleillés par la Route du Soleil. Vous ne rêvez que des montagnes de France, la cuisine délicieuse, le vin ou la Méditerranée ? Alors, vous pensez peut-être à un propre séjour en France. Vous ne seriez pas le premier à tomber amoureux d’une propre maison en Normandie, la Bretagne, la Loire, la Côte d’Azur, la Provence ou l’Alsace. Ou votre cœur appartient-il aux Ardennes, à l’Ile de France ou la Dordogne ? Dans cet article, vous découvrez ce qui rend un investissement immobilier en France intéressant, pourquoi les Belges choisissent la France, et comment votre achat d’une résidence secondaire se déroule pratiquement. On y va.
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L’immobilier français comme investissement
Juste comme une résidence secondaire en Belgique, votre immobilier français génère des revenus ou une plus-value de cession. Après tout, les prix sont à la hausse dans les deux pays. Quelles sont donc les différences entre les deux pays ?
Le gouvernement français a instauré la loi LMNP, ou « loueur en meublé non professionnel ». La Belgique ne connaît pas une telle loi. La loi s’applique aux loueurs non-professionnels de biens immobiliers meublés. Elle considère ces propriétaires comme des sociétés, ce qui offre beaucoup d’avantages fiscaux. En effet, vous pouvez déduire vos coûts et amortir le bien. Si vous restez propriétaire de l’immeuble pendant 30 ans, vous ne payez d’impôts que sur 50 % des revenus. Le fisc rembourse également la TVA sur un nouveau projet de construction . Bien que vous puissiez également acheter les biens immobiliers en Belgique avec une société , la France applique un régime plus favorable.
En fonction de la région, les prix de maisons français et belges s’approchent ou s’écartent. En Belgique le prix moyen par m² s’élève de 1.409 € à 4.040 €. La Wallonie est la région la plus économique, Bruxelles et la côte sont les plus chères. Les prix français se trouvent à proximité (1.540 € à 3.790 € par m²). Dans la Bourgogne vous trouverez même d’immobilier à partir de 850 € par m². La Belgique ne connaît pas de grandes disparités contre la France. La région parisienne coûte par exemple environ 11.000 € par m². Sur le plan des prix, il dépend alors fortement où vous achetez une maison ou un appartement. Dans des régions plus tranquilles, vous trouverez sûrement des maisons abordables.
Pourquoi la France ?
En France, les maisons ne sont pas nécessairement vendues à bas prix. Pourquoi est-elle donc une région si intéressante ? La République est en premier lieu une destination de vacances préférée. Le pays est très versatile, ce qui fait que toutes sortes de voyageurs y trouvent leur bonheur. Vous aimez les montagnes, la mer ou la campagne ? Ou vous préférez séjourner dans une des grandes villes ? La France a tout, ce qui garantit une occupation touristique optimale. Son charme attire aussi beaucoup d’acheteurs. Pour eux, le facteur décisif, c’est plutôt l’amour pour le pays. En outre, les villes et villages charmants ne se trouvent qu’à quelques heures de Belgique. De plus, vous y comptez sur un transport excellent, par exemple la liaison ferroviaire directe avec Paris et les nombreux aéroports. Le dense réseau routier est également en bon état. Ainsi, vous disposez de toutes les possibilités de rendre visite à votre pied-à-terre régulièrement.
Acheter une maison de vacances
Vous pouvez acheter une maison de vacances chez un courtier français aussi bien que chez un courtier belge. En France, les biens immobiliers ne sont pas exclusivement liés à une seule agence immobilière. Néanmoins, si vous visitez une maison avec un courtier particulier, vous ne pouvez pas passer à un autre.
Offre d’achat
Tout d’abord, vous faites une offre d’achat. Si le vendeur est d’accord, le processus d’achat commence officiellement. Bien que l’intervention d’un notaire ne soit pas nécessaire en principe, il est préférable de se laisser guider par un expert.
Compromis de vente
Le notaire contrôle tous les contrats. Ainsi, un compromis de vente est créé avec tous les détails de la vente. N’oubliez pas d’y ajouter des conditions. Vous n’obtenez pas un prêt par exemple ? Alors, le compromis de vente expirera si une clause le prévoit. Après la signature, vous êtes offert un délai de réflexion de dix jours.
Dossier diagnostic technique (DDT)
La France a instauré des règles claires. L’une de ces obligations, c’est le DDT. Le vendeur doit, en effet, effectuer des tests sur le plomb, l’amiante, le gaz, l’électricité, les risques de nature, les parasites, etc. Qui offre une solution pour un certain problème, dépend des réglementations et des négociations.
Acte de vente
Le gouvernement français a un droit de préemption. S’il ne fait pas usage de ce droit, vous signez un acte de vente chez le notaire après deux mois. Ensuite, vous êtes le heureux propriétaire.
Financement
Avant que vous placiez une enchère sur une maison française, il vaut mieux que vous réfléchissez sur le financement. Vous avez acheté votre maison actuelle avec une hypothèque ? Alors, vous pouvez de nouveau appuyer sur celle-ci avec une reprise d’encours . Mais une nouvelle hypothèque est aussi une option. Les banques belges ne sont pas enclines à accepter une propriété étrangère comme caution . Afin de contracter une hypothèque nouvelle, vous faites appel à une banque française. Elle examinera votre crédibilité à l’aide de vos relevés bancaires et vos fiches salariales. Ensuite, le montant du crédit dépend de l’estimation du bâtiment. Les prêts avec un taux d’intérêt fixe sont les plus communs. Les étrangers comptent sur un maximum de 85 % du montant d’achat, sans frais supplémentaires. Pour une hypothèque française, vous avez donc également besoin de capitaux propres suffisants. Si vous rêvez d’exploiter une chambre d’hôtes, la banque évaluera votre demande encore plus sévèrement. Dans ce cas, vous devez par exemple prouver votre compétence professionnelle.
Impôts et fiscalité
Si vous achetez de l’immobilier français, vous devez respecter quelques règles fiscales. En Belgique, vous êtes obligé de déclarer vos revenus immobiliers. Pour cela, on regarde le revenu cadastral (RC) du bien. Le fisc belge ne lève pas d’impôts sur vos revenus français. La France et la Belgique ont conclu une convention en matière de double imposition. Cette convention mentionne que les Français imposent vos revenus. En Belgique, ces revenus sont cependant tenus en compte pour déterminer votre taux d’imposition pour vos autres revenus, sous la prétendue réserve de progressivité.
À côté de l’impôt sur le revenu, vous êtes exigible de quelques autres impôts. L’un de ces impôts est la taxe foncière. Celle-ci est calculée sur la base de 50 % des revenus cadastraux. De plus, vous payez une taxe d’habitation si vous habitez le bien. Cet impôt est aussi calculé sur la base des revenus cadastraux. Cependant, ils ne s’appliquent pas de réductions comme pour la taxe foncière, mais une augmentation de 5 % à 60 %.
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