L’épargne rapporte peu d’intérêts. Pour faire fructifier votre argent, il est judicieux d’investir dans l’immobilier. De plus, vous n’avez pas besoin de posséder une fortune pour cela. Il existe en effet des moyens de s’y prendre avec un budget limité.
Effet de levier financier
Il est préférable de ne pas investir entièrement avec vos propres fonds. En recourant à un financement externe, vous obtenez un rendement plus élevé sur votre apport, grâce à l’effet de levier. Le montant que vous apportez dépend de la somme que vous souhaitez emprunter et du bien pour lequel vous voulez le faire. Avec un apport de 20% à 30%, vous pouvez déjà aller loin. Vous optimisez l’effet de levier en gardant votre apport personnel aussi bas que possible, mais suffisamment élevé pour couvrir les remboursements avec les revenus locatifs.
Projet sur mesure
De plus, vous n’avez pas besoin d’investir immédiatement dans un appartement ou une maison entière. Le marché immobilier offre en effet de nombreuses options. Il existe donc un projet sur mesure pour chaque investisseur et pour chaque budget.
Sociétés immobilières réglementées
Les sociétés immobilières réglementées, ou SIR, sont des investisseurs immobiliers cotés en bourse. Les actions de ces entreprises donnent droit à des dividendes. Cette introduction accessible dans le monde de l’immobilier ne vous procure pas de biens immobiliers, ce qui limite votre influence sur le rendement. Cela ne doit cependant pas poser de problème. Les SIR sont des experts en immobilier, par exemple dans les secteurs de l’étudiant, du commerce de détail ou des soins. Vous pouvez donc profiter de leur expertise et constituer un portefeuille d’actions considérable avec un budget limité. Notez cependant que les dividendes sont bruts, et qu’une retenue à la source de 30% s’applique. Quelques SIR belges sont Befimmo (immobilier d’entreprise), Cofinimmo (immobilier de soins) et Xior (logement étudiant).
Immotokens
De nouvelles façons d’investir dans l’immobilier apparaissent également, comme les immotokens. Un token représente une part d’un bien immobilier. C’est moins cher que d’acheter un bien immobilier complet et vous procure tout de même une part des revenus locatifs. Vous gérez votre portefeuille immobilier via une plateforme numérique. Vous n’avez plus à vous soucier de l’impôt sur le revenu mobilier, car celui-ci est prélevé à la source et versé au fisc.
Immobilier plus petit
Vous préférez tout de même obtenir la pleine propriété en échange de votre investissement ? Cela ne doit pas nécessairement coûter des centaines de milliers d’euros. Vous pouvez en effet commencer plus petit, par exemple avec des garages, des places de parking, des chambres d’étudiants, des chambres d’hôtel ou des studios. Bien sûr, vous pouvez également appliquer l’effet de levier financier.
Les places de parking se vendent déjà pour environ 30.000 € et se louent entre 50 € et 150 € par mois. Pour cet investissement, réfléchissez surtout à l'emplacement. Les centres-villes très fréquentés sont généralement confrontés à des problèmes de stationnement, mais les voitures y sont de plus en plus interdites. Les promoteurs immobiliers y construisent également de grands complexes de garages. En outre, un box de garage vous offre plus de garanties de location qu’une place de stationnement, grâce à la possibilité de l’utiliser comme espace de stockage.
Les kots étudiants ou les chambres d’hôtel sont également des options pour un budget plus réduit. Ce type de bien immobilier s’achète déjà pour 150.000 €. Là aussi, vous n’avez pas besoin d’apporter la totalité du montant. Un apport de 30.000 € suffit, par exemple. De plus, la colocation gagne en popularité, ce qui pourrait offrir à terme des opportunités d’investissement intéressantes.
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