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Investir dans des parcs de vacances

Investir dans des parcs de vacances

Cela ressemble à un conte de fées : partir en vacances gratuitement tout en percevant des loyers les autres périodes sans devoir s’occuper de quoi que ce soit. Les avantages d’acheter une résidence de vacances via une société de location professionnelle semblent très attrayants à première vue. Mais quels sont les éventuels inconvénients et risques liés à cet investissement ? Par le passé, des « super placements » se sont révélés être des bulles. Dans ce qui suit, nous vous offrons un aperçu de ce type d’investissement de plus en plus populaire, en distinguant les résidences de vacances situées dans un parc de vacances et ailleurs. Nous examinerons également les coûts additionnels associés à cet investissement, la manière de réaliser un rendement et la facilité avec laquelle la résidence de vacances peut être revendue.

Parcs de vacances : plaisir et rendement

Une résidence de vacances peut offrir un rendement alternatif aux très faibles rendements que le livret d’épargne offre actuellement. Lorsque vous investissez dans une résidence de vacances, vous avez droit aux revenus locatifs de votre logement. La gestion peut alors retenir une partie de ces revenus sous forme de commission. Vous avez la possibilité de séjourner gratuitement dans votre logement quand vous le souhaitez. Cela se fait cependant au détriment de votre rendement, car le logement sera moins loué. Durant la période où vous n’utilisez pas le bien, le personnel du parc concerné se charge de trouver des locataires. Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion quotidienne du logement, ce qui vous évite également la paperasse administrative et l’accueil des locataires. L’inconvénient est la dépendance vis-à-vis de la société de location. Si elle ne trouve pas de locataires, vous n’avez aucun rendement. Il est donc important d’analyser soigneusement le parc de vacances dans lequel vous souhaitez investir. Le taux d’occupation de votre résidence de vacances détermine le rendement que vous réalisez. L’utilisation d’un prêt lors de l’achat est encouragée. Les taux d’intérêt sont en effet très bas et les intérêts payés sont en outre déductibles fiscalement.

Pourquoi investir dans un parc de vacances ?

Un premier avantage important de l’achat d’une résidence dans un parc de vacances est la location du logement. Celle-ci est en effet prise en charge par les propriétaires du parc de vacances et leur personnel. Les résidences de vacances sont également devenues populaires en période de crise financière. C’est une alternative abordable pour les familles moins fortunées qui souhaitent tout de même partir en vacances avec leurs enfants, qui s’y amusent grâce aux nombreuses animations. De plus, les parcs de vacances sont toujours situés dans des endroits de premier choix (les Ardennes, la Côte, etc.). En résumé, la probabilité d’un taux d’occupation élevé est nettement plus grande lorsque vous investissez dans des parcs de vacances. L’utilisation gratuite de la résidence comme second domicile est également un grand avantage. Un week-end à l’extérieur ne coûte rien en termes de logement, à condition que le logement ne soit pas déjà loué. En outre, des sociétés de location comme Holiday Suites offrent des réductions pour des séjours dans leurs autres parcs de vacances. Ainsi, vous pouvez séjourner à moindre coût dans le sud de la France tout en profitant du confort.

Location de la résidence de vacances

Comme mentionné précédemment, l’investisseur n’a pas à s’occuper de la location. La société de location se charge de la location et veille à ce que la résidence de vacances soit toujours propre pour le locataire. L’inconvénient est la commission retenue par la société. Si vous louiez vous-même, les revenus locatifs pourraient être plus élevés. Cependant, vous ne pourriez pas bénéficier des avantages d’un parc de vacances. Ces derniers ont plus d’expérience dans la location de logements et peuvent en outre offrir un concept global avec de nombreuses activités pour toute la famille. Les emplacements sont généralement plus attractifs pour une visite de la ville ou d’autres excursions. De plus, en tant qu’investisseur, vous avez beaucoup moins de travail à effectuer lorsque la gestion de la location est confiée à une société.

Coût de l’investissement

Investir dans une résidence de vacances coûte rapidement plus de 120.000 €, une somme considérable pour un particulier. De plus, il y a des coûts supplémentaires qui peuvent être élevés, comme le gaz, l’eau et l’électricité. Le coût annuel d’entretien est également un facteur à prendre en compte. Toutefois, ces coûts peuvent (en partie) être inclus dans le prix, mais cela doit être soigneusement évalué pour chaque projet, car cela peut varier selon chaque société de location. En outre, il y a des frais d’enregistrement, généralement autour de 10 %, qui peuvent être réduits en réalisant un bail emphytéotique. Cela entraîne également un coût, mais celui-ci est déductible. Il faut également tenir compte des frais de notaire.

Rendement

L’investisseur peut réaliser un bénéfice de deux manières différentes. Un premier type de rendement peut être obtenu par les revenus locatifs que vous recevez lorsque d’autres familles séjournent dans votre résidence de vacances. Ces revenus sont partiellement imposés en tant que biens mobiliers, car le fisc suppose que le logement est meublé. Ainsi, 40 % des revenus locatifs sont imposables, ce qui limite quelque peu le rendement. De nombreux projets visent un rendement d’environ 7 % par an, en tenant compte d’un taux d’occupation de 65 %, mais en pratique, cela se révèle généralement trop optimiste lorsque tous les coûts sont pris en compte. D’autre part, les rendements sont toujours liés aux projets, et il s’agit de choisir les bons. Il est toujours recommandé d’évaluer chaque projet avec un expert pour s’assurer qu’il n’y a pas de promesses en l’air. Un deuxième type de rendement peut être réalisé par une plus-value lors de la vente du logement. Un horizon temporel suffisamment long est recommandé, en partie pour compenser les droits d’enregistrement et les impôts à payer.

Valeur de revente

Une résidence de vacances peut toujours être vendue lorsque vous, en tant qu’investisseur, le souhaitez. Le prix que vous en obtenez dépend des prix du marché. Étant donné qu’il y a actuellement peu de parcs de vacances de qualité en Belgique et que ce type d’investissement connaît une montée en puissance, une vente ne pose généralement pas de grands problèmes. Les revenus locatifs et le plaisir de vacances font de l’investissement dans une résidence de vacances une option plus que digne d’intérêt.

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