Si vous achetez une maison avec un prêt hypothécaire, il est non seulement dans votre intérêt de bien assurer votre nouvelle habitation, mais aussi dans celui de votre prêteur. Tant que votre bien immobilier est hypothéqué, il est crucial que sa valeur ne chute pas soudainement, car cela mettrait en danger la garantie de la banque. Outre l’assurance habitation, d’autres polices peuvent être recommandées. Mais sont-elles obligatoires ?
Assurance habitation
D’un point de vue légal, vous n’êtes pas obligé de souscrire des assurances lorsque vous contractez un prêt hypothécaire. Cependant, cela est fortement recommandé. Les prix des maisons augmentent constamment, et vous ne souhaitez certainement pas voir votre argent durement gagné partir en fumée. Une inondation, la foudre ou d’autres phénomènes naturels peuvent également causer des dégâts. Pour s’en prémunir, mieux vaut souscrire une assurance habitation. Si vous refusez d’assurer votre maison, vous ne recevrez pas de prêt ou vous paierez des intérêts élevés.
Assurance solde restant dû
Une deuxième condition souvent imposée par les prêteurs est la souscription d’une assurance solde restant dû. En cas de décès, cette assurance rembourse le solde restant ou une partie de votre prêt hypothécaire. Cela évite que vos proches se retrouvent accablés par une montagne de dettes. De plus, vous pouvez souscrire une assurance pour invalidité de travail ou pour un revenu garanti. Ces couvertures vous protègent contre les problèmes financiers en cas de perte de revenus. Pour la banque, cela constitue une garantie supplémentaire pour le remboursement du prêt, ce qui peut entraîner un taux d’intérêt potentiellement plus bas.
Assurance garantie logement
Le gouvernement reconnaît l’importance de sécuriser les emprunteurs hypothécaires face aux aléas financiers. En Région wallonne, une assurance gratuite contre la perte de revenus est mise à disposition pour vous aider à rembourser votre prêt en cas de perte totale et involontaire d'emploi, d’incapacité de travail totale ou de mise en disponibilité. Cette assurance, souscrite par la Wallonie à ses frais, couvre les huit premières années de votre prêt hypothécaire et peut intervenir jusqu’à 9.000 € par an, pour une durée maximale de trois ans.
Pour en bénéficier, vous devez remplir certaines conditions, notamment :
- Le prêt doit être de premier rang et destiné à l’achat ou à la construction d’un logement en Région wallonne.
- À la date de signature de l’acte de prêt, vous ne devez pas être, ni avoir été dans les deux années précédentes, entièrement propriétaire ou usufruitier d’un autre logement, sauf dérogation pour un logement reconnu non améliorable ou inhabitable.
- Vous devez occuper le logement à titre de résidence principale pendant huit ans.