Qu’est-ce qu’une reprise ou réutilisation d’un crédit hypothécaire ?

Avez-vous un crédit hypothécaire ? Ou l’avez-vous récemment remboursé ? Dans ce cas, vous pouvez réutiliser une partie de votre prêt pour investir dans votre logement. C’est ce qu’on appelle une reprise ou une réutilisation d’un crédit hypothécaire. Cela signifie que vous récupérez le capital que vous avez déjà remboursé via votre acte hypothécaire existant.

Pourquoi réutiliser un crédit hypothécaire ?

Après une dizaine d’années, vous souhaitez peut-être rénover votre habitation, enfin installer la véranda de vos rêves ou aménager votre jardin. Ou peut-être avez-vous acheté un bien nécessitant encore des travaux. Ce ne sont que quelques exemples de situations où la réutilisation d’un crédit hypothécaire peut être utile. Vous pouvez en effet utiliser le montant pour tout ce qui concerne votre logement : une rénovation, une extension ou encore l’achat d’un terrain ou d’un bien immobilier.

Avantages

La réutilisation d’un crédit hypothécaire vous permet d’emprunter à des conditions avantageuses. En effet, un acte hypothécaire est valable pendant 30 ans. Pendant cette période, vous n’avez donc pas à payer de nouveaux frais de notaire ou d’hypothèque. Si vous avez remboursé votre prêt en 20 ans, il vous reste encore 10 ans pour le réutiliser. Vous en êtes à la 15ᵉ année ? Il vous reste alors encore 15 ans pour contracter un nouveau prêt.

De plus, votre nouveau crédit hypothécaire suivra les taux d’intérêt actuels. Si vous avez emprunté à un taux plus élevé à l’époque, vous pourrez ainsi bénéficier d’un tarif plus avantageux aujourd’hui.

Inconvénients

La réutilisation d’un crédit hypothécaire n’est pas totalement gratuite. Vous devrez en effet payer des frais de dossier à votre organisme de crédit. De plus, vous ne pouvez reprendre que le capital déjà remboursé, les intérêts payés ne comptant évidemment pas. Par exemple, si vous avez remboursé 10.000 €, c’est le montant maximum que vous pourrez réutiliser. Vous souhaitez emprunter plus ? Il faudra alors patienter encore quelques années ou contracter un nouveau prêt.

Par ailleurs, le bonus logement ne s’applique plus aux reprises de crédit effectuées après le 31 décembre 2019, même si votre hypothèque d’origine y ouvrait droit. Vous envisagez des travaux de rénovation ? Vérifiez toujours quelle option est la plus avantageuse pour vous : la réutilisation de votre crédit hypothécaire ou un prêt rénovation.