Investeren in Frans vastgoed
La douce France… een geliefde vakantiebestemming voor de Belg. Voor velen staat Frankrijk zelfs op nummer één. Het land is dan ook erg veelzijdig. U vindt er de rust op het platteland of laat u door de Route du Soleil vervoeren naar zonnige oorden. Droomt u alleen nog maar van de Franse bergen, de heerlijke keuken, wijn of de Méditerranée? Dan denkt u misschien aan een eigen verblijf in Frankrijk.
U zou niet de eerste zijn die valt voor een eigen plekje in Normandië, Bretagne, de Loirestreek, de Côte d’Azur, de Provence of de Elzas. Of ligt uw hart bij de Ardennen, l’Ile de France of de Dordogne? In dit artikel ontdekt u wat een investering in vastgoed in Frankrijk interessant maakt, waarom Belgen voor Frankrijk kiezen en hoe de aankoop van uw buitenverblijf praktisch in zijn werk gaat.
Frans vastgoed als belegging
Net zoals bij een tweede verblijf in België, genereert u met Frans vastgoed huurinkomsten of meerwaarde op de verkoop. De prijzen zitten immers in beide landen in stijgende lijn. Wat zijn dan de verschillen tussen beide landen?
De Franse overheid riep de LMNP-wet in het leven, ofwel de “loueur en meublé non professionnel”. Een dergelijke wet kent België niet. Ze geldt voor niet-professionele verhuurders van bemeubeld vastgoed. De wet beschouwt deze verhuurders als vennootschap, wat heel wat fiscale voordelen oplevert.
Waarom Frankrijk?
In Frankrijk gaan de huizen niet per se goedkoop van de hand. Waarom is het dan zo’n interessante regio? La République is in de eerste plaats een geliefde vakantiebestemming. Het land is heel veelzijdig, waardoor elk soort reiziger er zijn gading vindt.
Houdt u van de bergen, de zee of het platteland? Of verblijft u liever in een van de grote steden? Frankrijk heeft alles, wat garant staat voor een optimale toeristische bezetting. De charme van het land trekt ook veel kopers aan. Voor hen is de liefde voor het land de doorslaggevende factor. Bovendien liggen de charmante steden en dorpen op slechts een paar uur rijden van België. Daarnaast kunt u rekenen op uitstekend vervoer, bijvoorbeeld de directe treinverbinding met Parijs en de vele luchthavens. Het dichte wegennet is ook in goede staat. Zo hebt u alle mogelijkheden om uw pied-à-terre regelmatig te bezoeken.
Vakantiehuis aankopen
U kunt zowel bij een Franse als Belgische makelaar een vakantiehuis aankopen. In Frankrijk is vastgoed niet exclusief gebonden aan één makelaarskantoor. Bezoekt u echter een woning bij een bepaalde aanbieder, dan mag u voor datzelfde huis niet overstappen naar een andere.
Aankoop aanbieding
Eerst doet u een bod of aankoop aanbieding. Gaat de verkoper akkoord, dan begint de aankoopprocedure officieel. Hoewel tussenkomst van een notaris in beginsel niet nodig is, laat u zich best begeleiden door een expert.
Verkoopcompromis
De notaris controleert alle contracten. Zo wordt er een verkoopcompromis opgesteld met alle verkoopdetails. Koppel hier zeker voorwaarden aan. Krijgt u bijvoorbeeld geen lening? Dan vervalt de verkoopovereenkomst als u daarvoor een clausule in het contract laat opnemen. Na ondertekening krijgt u een bedenktijd van tien dagen.
Technisch diagnostisch dossier (DDT)
Frankrijk heeft duidelijke regels ingevoerd. Eén van deze verplichtingen is het DDT. De verkoper moet namelijk tests uitvoeren op lood, asbest, gas, elektriciteit, natuurrisico’s, ongedierte, enzovoort. Wie een oplossing biedt voor een bepaald probleem, hangt af van de regelgeving en de onderhandelingen.
Verkoopakte
De Franse overheid heeft een voorkeursrecht. Maakt ze daar geen gebruik van, dan ondertekent u na twee maanden de verkoopakte bij de notaris. Hierna bent u de gelukkige eigenaar.
Financiering
Voordat u een bod uitbrengt op een Frans huis, is het best om eerst goed na te denken over de financiering. Heeft u uw huidige woning gekocht met een hypotheek? Dan kunt u daar opnieuw beroep op doen met een heropname. Maar een nieuwe hypotheek is ook een optie. Belgische banken zijn meestal niet bereid om een buitenlands eigendom als onderpand te accepteren.
Om een nieuwe hypotheek af te sluiten, doet u daarom een beroep op een Franse bank. Die zal uw kredietwaardigheid beoordelen aan de hand van uw bankafschriften en loonstrookjes. Vervolgens hangt het bedrag van de lening af van de waardebepaling van het gebouw. Leningen met een vaste rentevoet zijn het meest gebruikelijk. Buitenlanders kunnen rekenen op maximaal 85% van de aankoopwaarde, zonder extra kosten. Voor een Franse hypotheek heeft u dus ook voldoende eigen middelen nodig.
Droomt u ervan een bed & breakfast te beginnen? Dan zal de bank uw aanvraag nog strenger beoordelen. In dat geval moet u bijvoorbeeld uw professionele bekwaamheid aantonen.
Belastingen en fiscaliteit
Als u Frans vastgoed aankoopt, dient u een aantal fiscale regels in acht te nemen. In België bent u verplicht uw onroerende inkomsten aan te geven. Hiervoor wordt gekeken naar het kadastraal inkomen (KI) van het goed.
De Belgische fiscus int geen belastingen op uw Franse huurinkomsten. Frankrijk en België sloten namelijk een dubbelbelastingverdrag. Dat vermeldt dat de Fransen uw inkomsten belasten. In België tellen ze echter wel mee om het belastingtarief voor uw overige inkomsten te bepalen, onder het zogenaamde progressievoorbehoud.
Naast de inkomstenbelasting moet u ook enkele andere belastingen betalen. Eén daarvan is de onroerendezaakbelasting (taxe foncière). Deze wordt berekend op basis van 50% van het kadastraal inkomen. Daarnaast betaalt u een woonbelasting (taxe d’habitation) als u in het pand woont. Deze belasting wordt ook berekend op basis van het kadastraal inkomen. Hierop zijn echter geen kortingen van toepassing, zoals bij de onroerendezaakbelasting, maar er geldt een verhoging van 5% tot 60%.