Sander Vermeulen is de CEO van UNEST Vastgoed. Het investeringsproject UNEST Erasmus is een samenwerking met de gevestigde projectontwikkelaar Unibricks. Dit project bestaat uit een hypermodern studentenkotencomplex in Brussel. In ons interview vertelt Sander Vermeulen meer over investeren in studentenkoten in het algemeen en daarna over de voordelen specifiek verbonden aan UNEST Erasmus. Eindigen doen we met de concrete aankoop en verhuur van koten in dit complex. [Read more…]
Zonnepanelen: Lenen of zelf betalen?
De laatste jaren is al veel te doen geweest over zonnepanelen. Zijn deze nu nog interessant of bestaan er betere alternatieven nu er gesnoeid is in de voordelen? Nadat we het huidige klimaat van de zonnepanelen besproken hebben, zullen we de afweging maken hoe de installatie best gefinancierd wordt. [Read more…]
Investeren in vastgoed volgens Stefan Hanssens van Expert Immo
Stefan Hanssens is de eigenaar van het Harelbeekse vastgoedkantoor Expert Immo. Het vastgoedkantoor bemiddelt niet enkel bij het verhuren en verkopen van onroerende goederen, maar beheert ook als rentmeester panden. Deze vastgoedmakelaar geeft enkele tips en tricks om meer uit uw vastgoedinvestering te halen.
Op deze manier bespreken we het investeren in vastgoed, welk type woning het best scoort op de woningverhuurmarkt en hoe de vastgoedmarkt verder zal evolueren. [Read more…]
Verwezenlijk uw Spaanse droom door Jeroen van Vamos.immo
Jeroen Bolle van Vamos.immo begeleidt als aankoopmakelaar Belgen en Nederlanders bij hun aankoop van Spaans vastgoed. In ons interview met Jeroen komen we meer te weten over zijn keuze voor Spanje en de Spaanse vastgoedmarkt. Daarna behandelen we het aankoopproces, het verkrijgen van krediet en het verhuren van een woning. [Read more…]
Lenen om te beleggen in vastgoed
Vóór de crisis stelde de bank weinig eisen wat betreft de eigen inbreng van de kredietnemer. Vaak had u al genoeg aan 5% eigen kapitaal om de lening toegekend te zien. Tegenwoordig vragen veel kredietinstellingen al 20 tot 25% eigen inbreng. Door de crisis is men dus veel voorzichtiger geworden bij het toekennen van kredieten, waardoor jongeren vaak uit de boot vallen. De quotiteit van de lening, de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woning, kan echter voor een groot stuk schommelen door de beoordeling die de kredietinstelling maakt. Hoeveel risico zijn ze bereid te nemen? [Read more…]
Beleggen in vastgoed met erfpacht
Wanneer u een woning koopt met erfpacht, dan wordt u wel de eigenaar van het gebouw maar niet van de grond waarop het staat. De erfpacht geeft u wel het recht om de grond te gebruiken voor een bepaalde periode alsof u wel de eigenaar bent, u bekomt het volledig genot. Zo mag u renovaties uitvoeren, de woning verhuren,… Enkel handelingen die de waarde van het onroerend goed doen dalen zijn verboden. De looptijd van het erfpachtrecht is minimaal 27 jaar en kan verlengd worden tot een maximumduur van 99 jaar. Bij overlijden gaat de erfpacht over op uw erfgenamen. Wat zijn nu de voor- en nadelen van dit soort koop? We geven ook aan in welke gevallen de investering met erfpacht het meest interessant zijn. [Read more…]
Het buitenland vs België om te investeren in vastgoed
Wanneer u overweegt om te investeren in een woning in het buitenland, dan speelt het klimaat zeker een rol. Het is namelijk zeer interessant voor u om tijdens de vakantie gratis van de zuiderse zon te genieten, terwijl het hier in België zeer wisselvallig blijft. Er is ook een groter aanbod van huurders, aangezien landen als Frankrijk en Spanje aantrekkelijke en populaire vakantiebestemmingen zijn. Anderzijds komen er wel wat extra beslommeringen bij kijken. Het is moeilijker om een eigendom in het buitenland te managen, aangezien u niet snel eens tot daar kunt rijden wanneer zich een probleem stelt. U moet al snel met personeel werken om de huurders te ontvangen en andere zaken te regelen zoals onderhoud, wat toch een aanzienlijke meerkost kan betekenen. In wat volgt gaan we in op de fiscale implicaties van vastgoed in het buitenland en hoe het lenen hiervoor in zijn werk gaat. [Read more…]
Vastgoed met verhuurgarantie
Vastgoed wordt al een hele tijd als een veel betere belegging beschouwd dan het spaarboekje, dat tegenwoordig nog amper iets opbrengt. Toch is bij veel mensen de angst na de financiële crisis nog voelbaar. Ze durven de stap naar het onzekere vastgoed niet te zetten. Die onzekerheid probeert een sociaal verhuurkantoor (SVK) weg te werken. Zo’n kantoor biedt namelijk een verhuurgarantie aan de eigenaar aan. Die garantie kan een looptijd hebben van 9, 18 of 27 jaar. Zoals altijd wordt het lagere risico gecompenseerd door een lager rendement. Afhankelijk van de risico-aversie van de individuele investeerder kunt u opteren voor de samenwerking met een SVK of zelf op zoek gaan naar huurders. Op dit moment wordt vooral voor een appartement of vakantiewoning gebruik gemaakt van een SVK. [Read more…]
Investeren in vastgoed met weinig eigen inbreng
Het huidige klimaat van lage rentetarieven zorgt ervoor dat u goedkoop kunt lenen. Toch is het niet zo makkelijk om met weinig inbreng veel te gaan lenen. 10 jaar geleden bijvoorbeeld had u genoeg aan 5-10% eigen inbreng, maar de laatste jaren is dit aandeel sterk opgelopen. Tegenwoordig moet u soms al minstens 25% eigen kapitaal kunnen inbrengen vooraleer u een hypotheeklening kunt krijgen. Banken stellen wel dat ze voor 100% financieren, maar in de praktijk is dit niet echt merkbaar. De voorbije jaren zijn de verleende kredieten aan jongeren gedaald, omdat ze gewoonweg niet het vereiste startkapitaal hebben. Er wordt wel deels rekening gehouden met de toekomstige terugbetalingscapaciteit, dankzij een vaste job met een aardig loon bijvoorbeeld, maar bij veel banken geeft dit niet de doorslag. [Read more…]