Investeren aan de Belgische kust

Mensen gaan graag naar zee, maar betekent het dat beleggen in vastgoed daarom een goede investering is? Wij onderzoeken welke factoren bepalen hoe interessant de Belgische kust nog steeds is. We maken de afweging tussen de verschillende alternatieven op de vastgoedmarkt. Daarnaast bespreken we de mogelijkheid van investeringen in vakantieparken en hotelkamers. We hebben ook oog voor parkeerplaatsen en garages, die minder kosten dan een woning. Tot slot bespreken we de impact op fiscaal vlak specifiek voor het beleggen in kustgemeenten.

Belegging en tweede verblijf

De kust is een ideale trekpleister voor wie in de zomer wil komen uitwaaien aan de zeedijk. Het is aantrekkelijker om eens een weekendje naar zee te gaan dan naar een appartement in een doodnormale Belgische stad. Het kan bovendien ook als alternatief dienen voor een reis naar het buitenland. Daarnaast kunt u huuropbrengsten opstrijken wanneer u zelf niet in het appartement aanwezig bent. Hoewel de recente nieuwsberichten een negatieve prijsevolutie voorspellen, blijft een appartement aan de kust een goede investering. De prijsdaling heeft namelijk vooral betrekking op de dure appartementen met zicht op zee, die reeds verouderd zijn. Het valt dus aan te raden om te kiezen voor nieuwbouwprojecten. De prioriteiten van investeerders en huurders zijn verschoven van de ligging naar de recentheid van het appartement. Bovendien is de kust meer dan zon, zee en strand geworden. Steeds meer interessante projecten worden uit de grond gestampt, gaande van casino’s tot sportparken. Er wordt ook meer ingezet op bedrijventerreinen, wat de werkgelegenheid bevordert en de kans op het vinden van kredietwaardige huurders verhoogt.

Appartement of woning?

Er kan een onderscheid worden gemaakt tussen nieuwbouwprojecten en reeds bestaande, wat verouderde woningen. Daarnaast is er ook een verschil tussen appartementen die onderdeel zijn van een groot complex, of meer vakantiehuisjes die niet tot een bepaalde blok behoren. Bij een appartement kan de onroerende voorheffing lager uitvallen, maar hou wel rekening met de lawaaihinder die u zal ondervinden van het samenleven in een blok. Bovendien worden in een appartementsblok beslissingen genomen op basis van de meerderheid van stemmen: elke eigenaar heeft zijn stem in de algemene vergadering. In een eigen huisje bent u alleen de baas. Daarnaast zijn er ook andere alternatieven zoals studio’s en serviceflats, die meer geschikt zijn voor senioren vanwege de extra diensten die ze aanbieden. Echter, ook daar is veel overleg nodig en is het moeilijker om uw eigen wil door te drijven. Het valt niet eenduidig te stellen welk alternatief nu beter is, iedere investeerder moet dit voor zichzelf uitmaken.

Vakantieparken en hotelkamers

Vakantiewoningen in vakantieparken en hotelkamers kunnen als alternatief dienen. Hier wordt gewerkt met een exploitatievennootschap of uitbater. In een vakantiepark is er animatie aanwezig voor de kinderen en u hoeft zich minder zorgen te maken over de verhuur van de woning. Er moet wel een commissie betaald worden aan de uitbater en u bent afhankelijk van zijn resultaten. Indien uw vakantiewoning niet voldoende verhuurd wordt dan kunt u daar weinig tegen beginnen. Pluspunt is wel dat u ook hier gratis kunt verblijven. Hotelkamers hebben gelijkaardige eigenschappen, maar daar zijn de huuropbrengsten gebaseerd op de winst van het volledige hotel, en niet op basis van uw eigen kamer. Bovendien kunt u niet gratis in uw kamer verblijven, maar krijgt u wel aardige korting op een verblijf in het hotel.

Garages en parkeerplaatsen

Het beleggen in garages en parkeerplaatsen heeft het grote voordeel dat een minder hoge inbreng nodig is. Interessante parkeerplaatsen in grootsteden en toeristische kuststeden zullen niet snel meer dan € 50.000 kosten. Wanneer u beslist om zelf niet aan de kust te verblijven kunt u die parkeerplaats vanzelfsprekend verhuren. Voor een maand huur wordt al snel € 100-€ 150 betaald. Naast de lagere investeringsvereiste is er ook minder onderhoud nodig dan aan een appartement. Bovendien is het verhuren van de parkeerplaats vrij evident, aangezien er aan de kust een groot tekort in aanbod van parkeerplaatsen is. Voor een appartement of hotelkamer is het moeilijk om aan eenzelfde bezettingsgraad te komen.

Belastingen en fiscaliteit

Bij een investering aan de kust is, moet er rekening worden gehouden met de gemeentebelastingen. Enerzijds; kunnen die hoog oplopen. Al is er wel steeds meer tegenkanting tegen die heffing. In Oostende loopt deze belasting zelfs op tot forfaitair € 1.000. Heel wat kuststeden verhoogden hun belastingen ook. Sommigen zoals De Panne deden hier niet aan mee met de bedoeling om aantrekkelijk te blijven voor de investeerders. Anderzijds; Knokke en Koksijde bijvoorbeeld hebben een gemeentebelasting van nul procent als u er uw domicilie/fiscaal adres vestigt. Bij de meeste gemeenten schommelt het percentage tussen de 6 en 8 %; zo bespaart u bij een inkomen van bv. € 100.000 al snel € 3.000 aan gemeentebelasting.

Daarnaast is er ook een milieuheffing die verschilt van gemeente tot gemeente. In Koksijde bedraagt die bijvoorbeeld bijna € 200. Op een tweede verblijf in België worden sowieso successierechten betaald. Enkel voor de eerste woning is de langstlevende echtgenoot vrijgesteld van successierechten. U zou dit eventueel kunnen oplossen door het tweede verblijf samen met uw kinderen te kopen, waarbij zij de blote eigendom kopen en u het vruchtgebruik hebt. Fiscaal zijn er dus ook heel wat mogelijkheden die een investering aan de kust meer dan aantrekkelijk maken.