Financus

Home » Investeren: Waarin investeren in België? » Investeren in vastgoed » Investeren in Frans vastgoed

Investeren in Frans vastgoed

Investeren in Frans vastgoed

La douce France… een geliefde vakantiebestemming voor de Belg. Voor velen staat Frankrijk zelfs op nummer één. Het land is dan ook erg veelzijdig. U vindt er de rust op het platteland of laat u door de Route du Soleil vervoeren naar zonnige oorden. Droomt u alleen nog maar van de Franse bergen, de heerlijke keuken, wijn of de Méditerranée? Dan denkt u misschien aan een eigen verblijf in Frankrijk. U zou niet de eerste zijn die valt voor een eigen plekje in Normandië, Bretagne, de Loirestreek, de Côte d’Azur, de Provence of de Elzas. Of ligt uw hart bij de Ardennen, l’Ile de France of de Dordogne? In dit artikel ontdekt u wat een investering in vastgoed in Frankrijk interessant maakt, waarom Belgen voor Frankrijk kiezen en hoe de aankoop van uw buitenverblijf praktisch in zijn werk gaat. On y va.

Beste Investeringsprojecten van 2024 in de kijker

Studenza

Vanaf € 149.750
Type: Studentenkamer
Regio: Antwerpen

Radisson Residences Spa

Vanaf € 175.000
Type: Hotelvastgoed
Regio: Spa

Rotatieparking Bouillon

Vanaf € 105.000
Type: Rotatieparkeergarage
Regio: Bouillon

The Stage

Vanaf € 188.020
Type: Investeringsflats
Regio: Antwerpen

Residentie Sint-Paulus

Vanaf € 248.500
Type: Investeringsflats
Regio: Oostende

Lumeo

Vanaf €70.000 – 58 Aantal Units
Type: Investeringsflats
Regio: Antwerpen

Frans vastgoed als belegging

Net zoals bij een tweede verblijf in België, genereert u met Frans vastgoed huurinkomsten of meerwaarde op de verkoop. De prijzen zitten immers in beide landen in stijgende lijn. Wat zijn dan de verschillen tussen beide landen?

De Franse overheid riep de LMNP-wet in het leven, ofwel de “loueur en meublé non professionnel”. Een dergelijke wet kent België niet. Ze geldt voor niet-professionele verhuurders van bemeubeld vastgoed. De wet beschouwt deze verhuurders als vennootschap, wat heel wat fiscale voordelen oplevert. U kunt daardoor namelijk uw kosten in mindering brengen en het goed afschrijven. Blijft u 30 jaar lang de eigenaar van de woning, dan betaalt u slechts belastingen op 50% van de huurinkomsten. De fiscus betaalt eveneens de btw op een nieuwbouwproject terug. Hoewel u in België evenzeer vastgoed kunt aankopen met een vennootschap, hanteert Frankrijk een gunstiger regime.

Afhankelijk van de streek liggen de Franse en Belgische huizenprijzen dichterbij of verder van elkaar. In België ligt de gemiddelde prijs per m² tussen de € 1.409 en € 4.040. Wallonië is daarbij het goedkoopste gebied, Brussel en de kust de duurste. Ook de Franse prijzen liggen in die buurt (€ 1.540 à € 3.790 per m²). In de Bourgogne vindt u zelfs vastgoed vanaf € 850 per m². Grote uitschieters kent België niet tegenover Frankrijk. De regio rond Parijs kost bijvoorbeeld rond de € 11.000 per m². Op vlak van prijs hangt het er dus sterk vanaf waar u een huis of appartement koopt. In rustig gelegen gebieden vindt u zeker betaalbare woningen.

Waarom Frankrijk?

In Frankrijk gaan de huizen niet per se goedkoop van de hand. Waarom is het dan zo’n interessante regio? La République is in de eerste plaats een geliefde vakantiebestemming. Het land is heel veelzijdig, waardoor elk soort reiziger er zijn gading vindt. Houdt u van de bergen, de zee of het platteland? Of vertoeft u liever in een van de grootsteden? Frankrijk heeft het allemaal, wat een optimale toeristische bezetting garandeert. De charme trekt ook veel kopers aan. Bij hen is het vaak de liefde voor het land die de doorslag geeft. Bovendien liggen de charmante steden en dorpen maar een paar uur van België. U rekent daarbij op uitstekend vervoer. Denk aan de rechtstreekse treinverbinding met Parijs en de vele luchthavens. Ook het dichte wegennet ligt er verzorgd bij. Zo hebt u alle mogelijkheden om zelf uw buitenverblijf regelmatig op te zoeken.

Vakantiehuis aankopen

U kunt zowel bij een Franse als Belgische makelaar een vakantiehuis aankopen. In Frankrijk is vastgoed niet exclusief gebonden aan één makelaarskantoor. Bezoekt u echter een woning bij een bepaalde aanbieder, dan mag u voor datzelfde huis niet overstappen naar een andere.

Aankoop aanbieding

Eerst doet u een bod of aankoop aanbieding. Gaat de verkoper akkoord, dan begint de aankoopprocedure officieel. Hoewel tussenkomst van een notaris in beginsel niet nodig is, laat u zich best begeleiden door een expert.

Verkoopcompromis

De notaris controleert alle contracten. Zo wordt er een verkoopcompromis opgesteld met alle verkoopdetails. Koppel hier zeker voorwaarden aan. Krijgt u bijvoorbeeld geen lening? Dan vervalt de verkoopovereenkomst als u daarvoor een clausule in het contract laat opnemen. Na ondertekening krijgt u tien dagen bedenktijd.

Technisch diagnostisch bestand

Frankrijk voorziet duidelijke regels. Een van de verplichtingen is het Technisch diagnostisch bestand. De verkoper moet namelijk testen laten uitvoeren naar lood, asbest, gas, elektriciteit, natuurrisico’s, parasieten enzoverder. Wie een eventueel probleem oplost, hangt af van de regelgeving en de onderhandelingen.

Verkoopakt

De Franse overheid heeft een voorkeursrecht. Maakt ze daar geen gebruik van, dan ondertekent u na twee maanden de verkoopakt bij de notaris. Hierna bent u de gelukkige eigenaar.

Financiering

Voordat u een bod uitbrengt op een Franse woning, denkt u best al na over de financiering ervan. Kocht u uw huidige woning aan met een hypotheek? Dan kunt u daar opnieuw beroep op doen met een heropname. Maar ook een nieuwe hypotheek behoort tot de mogelijkheden. Belgische banken zijn niet genegen een buitenlands pand als waarborg te aanvaarden. Om een nieuwe hypotheek af te sluiten, klopt u aan bij een Franse bank. Zij zal uw kredietwaardigheid onderzoeken aan de hand van uw bankafschriften en loonbriefjes. Verder hangt het kredietbedrag af van de taxatie van het gebouw. Leningen met een vaste rentevoet komen het meeste voor. Buitenlanders rekenen op maximaal 85% van het aankoopbedrag, zonder de extra kosten. Voor een Franse hypotheek heeft u dus ook voldoende eigen kapitaal nodig. Droomt u ervan om een gastenverblijf uit te baten, dan zal de bank uw aanvraag nog strenger evalueren. U moet dan bijvoorbeeld uw bekwaamheid in het vak bewijzen.

Belastingen en fiscaliteit

Als u Frans vastgoed aankoopt, dient u een aantal fiscale regels in acht te nemen. In België bent u verplicht uw onroerende inkomsten aan te geven. Hiervoor wordt gekeken naar het kadastraal inkomen (KI) van het goed. De Belgische fiscus int geen belastingen op uw Franse huurinkomsten. Frankrijk en België sloten namelijk een dubbelbelastingverdrag. Dat vermeldt dat de Fransen uw inkomsten belasten. In België tellen ze echter wel mee om het belastingtarief voor uw overige inkomsten te bepalen, onder het zogenaamde progressievoorbehoud.

Naast de inkomstenbelasting bent u Frankrijk nog enkele andere belastingen verschuldigd. Een daarvan is de taxe foncière of de eigendomsbelasting. Deze wordt berekend op basis van 50% van de kadastrale inkomsten. Daarnaast betaalt u een taxe d’habitation als u het goed bewoont. Ook deze belasting wordt berekend op basis van het KI. Hier gelden echter geen verminderingen zoals bij de taxe foncière, maar een vermeerdering van 5% tot 60%.

Alle artikelen over vastgoed

Recente producten

Recente pagina's

Let op, geld lenen kost ook geld.

Financus is geen financiële instelling en verkoopt zelf geen financiële producten. Wij helpen onze lezers gratis bij het vergelijken van producten en kunnen hiervoor compensatie ontvangen.