Investeren in Spaans Vastgoed in 2025

Door de wind, door de regen… Slecht weer is dagelijkse kost tijdens de Belgische herfst en winter. Zelfs de zomer valt hier wel eens in het water. En de lente met zijn maartse buien en aprilse grillen moet zeker niet onderdoen. Geen wonder dat Belgen zo nu en dan nood hebben aan een stevige portie zon, zee en strand. Reizen naar Spanje blijven dan ook in trek. Velen gingen u al voor, namen hun koffers en verloren hun hart aan de warme gloed van de Spaanse kust. In 2021 kochten meer dan 3.400 Belgen hun eigen stekje onder de stralende Spaanse zon. En u kan ze vast geen ongelijk geven, want wie verlangt nu niet naar zijn eigen stukje zonneschijn? In dit artikel ontdekt u wat investeren in vastgoed in Spanje zo aantrekkelijk maakt, welke opportuniteiten zich schuilhouden in Spaans vastgoed, en hoe u er zelf ook een verblijf aankoopt.

Spaans vastgoed als belegging

De eerste gedachte die bij Spanje opkomt, mag dan wel de zon zijn. Het is niet haar enige troef. Spaans vastgoed is ook financieel interessant. De kosten liggen er immers lager, de verhuurprijzen zijn hoger en u hebt er meer mogelijkheden dan bij een tweede verblijf in België.

Lagere prijzen en tarieven

De verkoopprijzen en btw-tarieven liggen fors lager op het Iberische Schiereiland. Een pand dat in België € 250.000 waard is, gaat in Spanje al van de hand voor € 180.000. Dat komt vooral door de crisis die het land meemaakte. Ondertussen stijgen de huizenprijzen er weer.

Verhuren, bewonen of de twee

Daarnaast heeft u meer mogelijkheden. Zo hebt u de keuze om het goed voltijds te verhuren, zowel in hoog-, midden- als laagseizoen. Uiteraard rekent u in de vakanties op een hogere bezetting dan doorheen het jaar. U zou dan ook kunnen opteren om zelf een aantal weken of maanden in Spanje te verblijven. Een andere optie is om uw Spaanse vastgoed volledig in gebruik te nemen, bijvoorbeeld wanneer u op pensioen gaat. Deze voordelen hebt u niet bij een tweede verblijf in België. Hier verhuurt u uw vastgoed immers als gezinswoning. U neemt deze zelf niet meteen in gebruik en de huurprijs ligt lager.

Hogere huuropbrengsten

Verhuren brengt sowieso op, of dat nu permanent de bedoeling is of voor een aantal jaar. Eén week uw vakantiehuis verhuren brengt immers evenveel op als een maand in België. De hogere inkomsten in combinatie met de lagere kostprijs resulteren al snel in een hoger rendement.

Waarom Spanje?

Uw spaarrekening brengt niets meer op. U doet er dus beter aan uw geld niet te laten rusten. Maar waarom precies kiezen voor Spanje? Zoals de UNESCO Werelderfgoedlijst aantoont, is Spanje eerst en vooral een mooi land met een rijke cultuur. De natuurrijke omgeving en de zeebries komen uw gezondheid ten goede en trekken toeristen aan. Regen ruilt u vast graag in voor dagelijkse zon. De levenskwaliteit is er uitstekend en kost aanzienlijk minder dan in België. In de grote steden zoals Barcelona en Madrid is het uiteraard duurder om te wonen. Ook sommige kuststeden stegen al flink in prijs over de jaren heen. Toch zijn daar nog interessante deals te sluiten. Het strand heeft immers een blijvende aantrekkingskracht voor toeristen. Het binnenland is vrijwel het goedkoopste. Daar kunnen de toeristische trekpleisters en transportmogelijkheden echter ontbreken.

Vakantiehuis aankopen

Een huis onder de Spaanse zon kopen, doet u best niet onbezonnen. Maak eerst een slimme keuze qua locatie. Let daarbij niet alleen op de kostprijs, maar ook op het toeristisch potentieel van de streek.

Op wettelijk vlak zijn er eveneens aandachtspunten. Het land kent immers een andere regelgeving dan België. Dit brengt zowel papierwerk als risico’s met zich mee. In België beschermt de wet Breyne u bijvoorbeeld als u een woning in opbouw aankoopt. In Spanje niet. Informeer u dus voldoende over de Spaanse wetgeving, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. U dient ook een aantal formaliteiten te vervullen. U hebt namelijk een NIE-nummer nodig, een identificatienummer voor de Spaanse belastingen.

Verder vervult de notaris een andere rol onder de Spaanse zon. De adviserende kant mist er. Ook het beroep van makelaar is in Spanje heel anders. Het is er namelijk niet gereglementeerd. Daarom gaat u best in zee met een advocaat, die u doorheen het aankoopproces begeleidt. U vindt daarnaast ook talrijke Belgische makelaars in Spaans vastgoed. Daarmee maakt u vaak een veiliger keuze. Jeroen van Vamos immo is er een van. In dit interview geeft hij u nog eens de focuspunten mee.

Financiering

Een degelijk appartement met twee slaapkamers koopt u in Spanje al vanaf € 150.000. De populairste plaatsen zijn Almería, Costa del Sol, Costa Blanca, Murcia, Benidorm en Alicante. De duurste huizen vindt u in Barcelona, Madrid, Sevilla en Málaga. De goedkoopste panden situeren zich in het binnenland. In Toledo kost een huis gemiddeld slechts € 349 per m². Maar hoe financiert u uw Spaanse droom?

Lening in Spanje

U kunt een hypotheek aanvragen bij een Spaanse bank. Hiervoor neemt u best een advocaat onder de arm. Voordat de bank u een lening toekent, laat ze het pand taxeren. Net zoals in België kan de kredietinstelling eisen dat u verzekeringen neemt. De Spaanse bank zal u slechts 60% tot maximaal 70% toekennen. Om op veilig te spelen, heeft u dus minstens 50% eigen inbreng nodig.

Lening in België

Uw vertrouwde Belgische bank zal u wellicht een hoger leenbedrag toekennen. Een buitenlands onroerend goed als onderpand geeft haar echter te weinig zekerheden. U heeft dus Belgisch vastgoed nodig om de hypotheek op te vestigen. Een ideale oplossing daarvoor is een wederopname van de hypothecaire lening op uw Belgische woning. Heeft u een effectenportefeuille? Dan kunt u ook die in onderpand geven.

Belastingen en fiscaliteit

Ook op fiscaal vlak heeft uw Spaanse vastgoedbelegging invloed. U dient het onroerend goed immers aan te geven bij de belastingen, zowel in België als in Spanje.

In België

Sinds 2022 houdt de Belgische overheid rekening met het kadastraal inkomen (KI) van uw onroerend goed in het buitenland. Dat KI wordt berekend op basis van de verkoopprijs. Het KI dient enkel om het belastingtarief voor uw Belgische inkomsten te berekenen. U wordt in België dus niet belast op uw vakantiewoning. Spanje en België sloten immers een dubbelbelastingverdrag af.

In Spanje

Spanje belast uw vakantiewoning echter wel. U betaalt er namelijk vastgoedbelasting (IBI), inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) en vermogensbelasting. Of u een inwoner bent van het land of niet, u betaalt altijd vastgoedbelasting. Deze wordt berekend op de valor cadastral of KI. Verhuurt u uw onroerend goed in Spanje, dan betaalt u daar 19% inkomstenbelasting op. Uw huurinkomsten kunnen in bepaalde gevallen verminderd worden met de kosten van uw hypotheek. Verhuurde u het niet, dan wordt deze belasting berekend op 1,1% tot 2% van het Spaanse KI. Overschrijdt de waarde van uw goed € 700.000? Dan betaalt u vermogensbelasting.