Vanuit zijn positie als Project Manager bij Business Vlaanderen komt Filip Deckmyn in contact met veel ondernemers in Vlaanderen. Business Vlaanderen is het zakenplatform dat zes maal per jaar een magazine uitbrengt over wat er leeft in de Vlaamse bedrijfswereld. Het maakt deel uit van de Louwers Mediagroep, die ook platformen heeft over de bouwsector. Dat maakt hem dus tot een bevoorrechte getuige om te spreken over de trends in den bouw.
Kleinere wooneenheden
De grondstoffen stijgen verder, de bouwgrond wordt schaarser, er is steeds meer regelgeving die uitmondt in meer kosten voor isolatie en waterafvoer en de lonen en sociale lasten stijgen. Dit alles maakt dat de bouwkost elk jaar met een fors percentage stijgt. Daarnaast wordt het moeilijker om een hypothecaire lening te krijgen, gezien de vereiste eigen inbreng ook verhoogd werd. Onze maatschappij evolueert: er zijn meer singles, éénoudergezinnen, senioren die scheiden, …
Wonen wordt knusser
We worden bijna gedwongen om compacter te gaan wonen, maar eigenlijk beantwoordt het ook aan een trend die velen willen. Een kleinere hap uit het budget moeten nemen om te wonen, zodat er meer ruimte is voor reizen en ontspanning. Minder spullen moeten kopen om te decoreren. Sneller schoonmaken en minder onderhoud in het algemeen. Vooral ook een lagere energiekost is een belangrijke factor. Het autobezit zal verminderen, dus is er geen garage meer nodig.
Studio’s van 65 m² en appartementen van 85 m² zullen meer en meer verkocht worden. Voor huizen zal een bebouwde oppervlakte van 130 m² weer normaal worden. Er zal ook meer levenslang gehuurd worden en ook op kleinere oppervlaktes. Bureauruimtes worden misschien omgebouwd tot studio’s, want velen willen in een centrum wonen. Een eigen plek blijft nog altijd één van de beste investeringen, maar ze zal kleiner worden.
Bedrijvenparken: ontwikkelingspool voor de Business in Vlaanderen
We hebben gelukkig nog altijd de ondernemersspirit in Vlaanderen. Dit maakt dat er elk jaar een groot aantal zelfstandigen starten. Velen hebben daarvoor een werkruimte nodig. Terwijl men vroeger kon beginnen in een garage of schuurtje, is de regelgeving nu veel strikter. Het is daarom aangewezen om direct te starten vanuit een daartoe geëigende ruimte en locatie. Er wordt dan ook veel bedrijfsvastgoed ontwikkeld. Dit biedt niet alleen een meerwaarde voor ondernemers, maar ook voor de omgeving. Deze sites bieden units van verschillende grootte en inrichting, sommige zelfs met woonruimte.
Ook bij bedrijvenparken wordt er duurzamer en compacter gewerkt
Vaak worden hiervoor brownfields herontwikkeld. Veelal bevinden deze sites zich in voorsteden of buurten die gedeeltelijk in een soort industrieel verval zijn. Verlaten gebouwen, kapotte infrastructuur, onderbenutte ruimte en met een verontreinigde bodem. Het saneren van de bodem verbetert het grondwater en daardoor het groen in de buurt. Daarenboven moeten geen nieuwe landbouwpercelen aangesneden worden. Deze duurzame herwaardering maakt dat er ook weer meer gewoond en geleefd kan worden.
Net zoals bij de particuliere woningbouw wordt er efficiënter omgesprongen met de oppervlakte. Vaak worden er ook gemeenschappelijke faciliteiten aangeboden zoals vergaderruimtes. De diverse werkplekken en jobs brengen een aanstekelijke dynamiek en een praktische vorm van netwerken op gang.
Seniorenhuisvesting wordt nog belangrijker
De babyboomers verlaten hun grote woningen, zijn gewend aan luxe en comfort en hebben geld te spenderen. Velen gaan naar een appartement, maar vaak wordt er ook gekozen voor een service flat. Soms zal men er nog tien tot vijftien jaar wonen vooraleer naar een woonzorgcentrum te gaan. Daarom is de markt van de service flats belangrijk.
Voor de babyboomers mag het ruimer; misschien wel een service appartement
Echter zou het kunnen dat er minder voor zorg en diensten geopteerd wordt, maar meer voor faciliteiten als een zwembad, fitness, feestzaaltje, vergaderruimte, aangename tuin, hobbyruimte met werkbank, … Sommigen zullen ook een wat grotere oppervlakte willen dan de flat, maar eerder opteren voor een appartement van 85 m².
De meesten kunnen letterlijk en figuurlijk nog hun eigen potje koken en kunnen beroep doen op een kinesist of pedicure aan huis, of toch eten aan huis bestellen, schoonmaak via dienstencheques, … Ze willen die zelfstandigheid en vrijheid zo lang mogelijk behouden. Ze hechten echter wel belang aan een goede beveiliging en een goede locatie, zodat ze met hun rollator later eventueel ook nog boodschappen kunnen doen. In een gewoon appartementsblok is er nog een kans dat de buren een pas getrouwd koppel zijn of een gezin met twee kleuters. Bij een service flat/appartement woont men samen met soortgelijken en wie weet welke dynamiek er kan groeien uit het netwerken.
Toerisme en digital nomads
Jongeren willen niet later genieten, maar nu. Ze hechten veel belang aan de work – life balance. Ontspanning en reizen zijn heel belangrijk, daarom zoeken ze dat evenwicht ook op verplaatsing. Ze willen nieuwe steden en culturen verkennen en ondertussen wat werken om in hun onderhoud te voorzien. Ze leven uit hun koffer en werken met hun laptop; een bed en een douche zijn voor hen voldoende. Daarnaast zijn er ook een groeiend aantal mensen die voor hun job voor een korte periode in een ander land gedetacheerd worden. Er zijn studenten van dertig.
Kort verhuur kan renderen
Voor deze mensen is een vorm van studentenkot voldoende. Ook bij ons is er ruimte voor gebouwen op een goede locatie die men online kan huren voor een flexibele periode en die men met een digitale sleutel kan openen. De personeelskost voor de exploitatie is heel laag. Vermits men flexibel is en zelfs kan huren voor een paar weken, kan er een relatief hogere dagvergoeding gevraagd worden. Dit maakt dat er een hoog rendement kan bekomen worden.
Verder ziet Filip Deckmyn het klimaat neutraal maken van gebouwen als een trend die zich nog zal versterken. Wat ook aan belang wint, is de bouw van logistieke centra. Met onze centrale ligging in Europa en onze havens, hebben we daar nog mogelijkheden. Opportuniteiten zijn er zeker en met de doe-mentaliteit die er nog altijd is, zal den bouw wel floreren. Investeren in een gebouw of in den bouw zal blijven lonen.
Alle artikelen over vastgoed
- Beleggen in vastgoed: Een samenvattende gids
- Business in Vlaanderen en den bouw
- Crowdlending: Investeren in vastgoed op een nieuwe manier
- De wet Breyne: Een uitgebreide bescherming voor de particuliere bouwheer
- Hoe beginnen met investeren in vastgoed?
- Hoe investeren in vastgoed zonder eigen vermogen?
- Investeren aan de Belgische kust
- Investeren in Duits vastgoed
- Investeren in duurzame projecten: Waarom het de toekomst is
- Investeren in Frans vastgoed
- Investeren in hotelkamers
- Investeren in nieuwbouw
- Investeren in papieren vastgoed: Tips voor Belgische beleggers
- Investeren in Parkeergarages
- Investeren in serviceflats
- Investeren in Spaans vastgoed
- Investeren in studentenkamers
- Investeren in vakantieparken
- Investeren in vakantiewoningen
- Is investeren in vastgoed nog interessant?
- Met een vennootschap of als particulier investeren in vastgoed?
- Plaatsbeschrijvingen laten opmaken
- Vastgoed met verhuurgarantie
- Voordelen van investeren in studentenkamers
- Waarom investeren in vastgoed?
- Wat is een goed rendement op een vastgoedinvestering?