Uw woning verwarmen: Aandacht voor duurzaamheid en vooral ook veiligheid

Met het oog op duurzaamheid, maar vooral ook voor ieders veiligheid, is het onderhoud van het verwarmingssysteem van een woning in Vlaanderen wettelijk geregeld. We bespreken de regelgeving en gaan dieper in op het type onderhoud dat daaruit voortvloeit. We geven de voordelen die een correct onderhoud opleveren en enkele tips.

Wat zegt de wetgever over het onderhoud van de verwarming in een woning?

Het onderhoud van centrale stooktoestellen voor verwarming of voor de aanmaak van warm water dient te gebeuren door een erkend technicus:

• Gas: om de twee jaar. Voor ketels met een vermogen onder 20 kW is dit niet verplicht, maar wel sterk aangeraden.
• Stookolie, centrale ketel op hout of pellets: elk jaar. Het onderhoud van een losse pelletkachel is niet wettelijk verplicht, voor veel verzekeraars is het jaarlijks checken van de rookkanaalreiniging wel verplicht.

Wat dient er te gebeuren bij een onderhoud?

• Controle van de algemene toestand van de installatie: checken of alles veilig en correct geïnstalleerd is (gasleiding, aansluitingen, dichtingen, verbrandingskamer, ventilator, rookgasafvoer en luchttoevoer).
• Reiniging van de brander, warmtewisselaar en verbrandingskamer.
• Meting van de rookgassen: CO, CO₂ en O₂ en temperatuur.
• Afstelling van de brander voor een optimale verbranding.
• Testen van de veiligheids- en regelapparatuur: beveiligingen tegen oververhitting of gaslek, thermostaten en druksensoren.
• De waterdruk in de verwarmingskring checken en eventueel bijvullen.
• Ontluchten van het systeem indien nodig en de circulatiepomp controleren.

Na de onderhoudsbeurt zal de technicus een reinigings- en verbrandingsattest afleveren. Indien nodig zal hij bepaalde zaken dienen te herstellen zodat uw installatie veilig is.

Waarom het onderhoud zeker regelmatig laten doen?

• Veiligheid: Voorkom koolmonoxidevergiftiging. Elk jaar, vooral bij de eerste winterprik, moeten bewoners naar het ziekenhuis gebracht worden en vallen er dodelijke slachtoffers. De vergiftiging kan praktisch ongemerkt optreden en kan blijvende ademhalingsproblemen veroorzaken. Een goed onderhoud spoort lekken op.
• Bespaar: Een toestel dat goed onderhouden is, zorgt voor een veel beter rendement en dus een lager verbruik. Een laagje roet kan het verbruik al snel met 5 % verhogen.
• Help het milieu: Met een propere verbranding zal de ketel minder verbruiken en dit resulteert in een veel lagere uitstoot; minder CO₂ en fijnstof in de lucht.
• Detecteer tijdig kleine problemen: Bepaalde onderdelen kunnen slijtage vertonen. De elektrode die bij een gasketel controleert of de vlam brandt, is een van de zaken die soms moet vervangen worden. Door tijdig bepaalde onderdelen te vervangen, verlengt u de levensduur van uw brander.

Enkele waardevolle tips

• Bespaar niet op onderhoud.
• Controleer zelf regelmatig de waterdruk in de verwarmingsleidingen en ontlucht uw radiatoren indien nodig.
• Boek het onderhoud in de zomer: dan heeft de onderhoudsfirma misschien net wat meer tijd dan in de winter, wanneer de installaties meer werken en er meer herstellingen moeten gebeuren. Daarenboven bent u dan zeker dat uw installatie perfect functioneert als de winter begint.
• Als u een onderhoudscontract afsluit, hoeft u niet te denken aan het verplichte onderhoud. De technieker zal het opvolgen en u tijdig verwittigen wanneer hij moet langskomen. Het is ook meestal goedkoper dan elke keer een nieuw onderhoud te moeten aanvragen.
• Als u een woning verhuurt, is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de ketel, maar het wordt aangeraden te checken of dit ook correct gebeurt.
• Zorg dat u altijd een geldig reinigings- en verbrandingsattest hebt en bewaar het goed. Mochten er zich rookproblemen voordoen of u heeft een brand en u moet een beroep doen op uw brandverzekering, dan zal uw verzekeraar zeker vragen naar het attest dat een correct onderhoud bewijst.
• Winter is coming. Wees voorbereid.