{"id":13072,"date":"2017-04-29T21:10:22","date_gmt":"2017-04-29T19:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/financus.be\/?page_id=13072"},"modified":"2024-03-02T01:36:09","modified_gmt":"2024-03-01T23:36:09","slug":"chambres-hotel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/financus.be\/fr\/investir\/immobilier\/chambres-hotel\/","title":{"rendered":"Investir dans les chambres d\u2019h\u00f4tel"},"content":{"rendered":"

\"Investir<\/p>\n

La vente de chambres d\u2019h\u00f4tel est omnipr\u00e9sente. Quand vous vous promenez le long de la digue \u00e0 Ostende il est difficile de manquer les panneaux \u00ab \u00e0 vendre \u00bb. S\u2019agit-il d\u2019un nouveau \u00ab super investissement \u00bb ? Ou existe-t-il des pi\u00e8ges ici et l\u00e0 ? Dans la suite de l\u2019article, nous vous donnons un aper\u00e7u du concept d\u2019investissement dans les chambres d\u2019h\u00f4tel, ainsi que les avantages et d\u00e9savantages. Nous nous penchons \u00e9galement sur les rendements sp\u00e9cifiques d\u2019un tel investissement, ainsi que les risques et frais qui y sont associ\u00e9s. Enfin, nous abordons la question de la facilit\u00e9 de r\u00e9siliation de l\u2019investissement et de comment ceci fonctionne. <\/p>\n

\u00c0 la une : Les meilleurs projets d\u2019investissement de 2024<\/h3>\n
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\"\"<\/div>
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Radisson Residences Spa<\/h4>\r\n\u00c0pd 175.000 \u20ac
\r\nType : Investissement Appartement
\r\nR\u00e9gion : Spa<\/div><\/div><\/div><\/div>\r\n\r\n
\"\"<\/div>
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Parking Rotatif Bouillon<\/h4>\r\n\u00c0pd 105.000 \u20ac
\r\nType : Parking rotatif
\r\nR\u00e9gion : Bouillon<\/div><\/div><\/div><\/div>\r\n\r\n
\"\"<\/div>
\r\n

The Stage<\/h4>\r\n\u00c0pd 188.020 \u20ac
\r\nType : Investissement Appartement
\r\nR\u00e9gion : Anvers<\/div><\/div><\/div><\/div>\r\n\r\n
\"\"<\/div>
\r\n

Lumeo<\/h4>\r\n\u00c0pd 70.000 \u20ac – 58 Unit\u00e9s
\r\nType : Investissement Appartement
\r\nR\u00e9gion : Anvers<\/div><\/div><\/div><\/div>\r\n\r\n<\/div>\n

Investir dans un h\u00f4tel<\/h2>\n

Quand vous investissez dans une chambre d\u2019h\u00f4tel, vous recevez le droit \u00e0 une part des revenus<\/strong> de cette chambre. La chambre d\u2019h\u00f4tel en question ne devient donc pas votre r\u00e9sidence secondaire dans laquelle vous pouvez s\u00e9journer \u00e0 tout moment. Cependant, par rapport \u00e0 d\u2019autres projets immobiliers<\/strong><\/a>, l\u2019investisseur doit s\u2019inqui\u00e9ter de moins de choses, car le propri\u00e9taire<\/strong> de l\u2019h\u00f4tel s\u2019occupe de la surveillance des diff\u00e9rents risques op\u00e9rationnels<\/strong>, comme la solvabilit\u00e9 des clients et les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s \u00e0 la chambre d\u2019h\u00f4tel. La location de la chambre d\u2019h\u00f4tel est d\u00e8s lors enti\u00e8rement de la responsabilit\u00e9 du personnel de l\u2019h\u00f4tel. <\/p>\n

En outre, des r\u00e9ductions significatives peuvent \u00eatre accord\u00e9es quand vous r\u00e9servez une chambre aupr\u00e8s de la cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re concern\u00e9e. L\u2019investisseur re\u00e7oit g\u00e9n\u00e9ralement un grand pourcentage des b\u00e9n\u00e9fices<\/strong> de l\u2019h\u00f4tel, r\u00e9parti entre les diff\u00e9rents investisseurs. Vous ne d\u00e9pendez donc pas de la location de votre propre chambre, mais du taux d\u2019occupation<\/strong> de tout l\u2019h\u00f4tel. Un investisseur dont la chambre est beaucoup moins lou\u00e9e que celle d\u2019un autre investisseur recevra donc la m\u00eame part des b\u00e9n\u00e9fices. En revanche, il reste important d\u2019analyser<\/strong> au pr\u00e9alable l\u2019h\u00f4tel pour d\u00e9terminer s\u2019il fera des bons b\u00e9n\u00e9fices selon vous et s\u2019il dispose d\u2019une direction d\u00e9vou\u00e9e, \u00e9tant donn\u00e9 que le revenu d\u00e9pend des b\u00e9n\u00e9fices de l\u2019h\u00f4tel. Le pourcentage restant des b\u00e9n\u00e9fices est ensuite attribu\u00e9 comme des frais de gestion<\/strong> au propri\u00e9taire de l\u2019h\u00f4tel (la direction). <\/p>\n

Pourquoi investir dans des chambres d\u2019h\u00f4tel ?<\/h2>\n

Comme d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, il est possible d\u2019obtenir une r\u00e9duction<\/strong> pour la r\u00e9servation d\u2019une chambre de la cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re dans laquelle vous investissez. Cependant, afin de r\u00e9pondre \u00e0 la contribution importante, l\u2019investissement pr\u00e9sente plusieurs autres avantages. En vue de garantir la satisfaction quotidienne des clients pendant leur s\u00e9jour dans l\u2019h\u00f4tel, les chambres sont maintenues en bon \u00e9tat<\/strong>. Ainsi, m\u00eame apr\u00e8s quelques ann\u00e9es, la chambre d\u2019h\u00f4tel perd relativement peu de valeur. Quand l\u2019h\u00f4tel s\u2019agrandit, la chambre peut potentiellement \u00eatre vendue avec une valeur ajout\u00e9e<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019une alternative id\u00e9ale au compte d\u2019\u00e9pargne<\/strong><\/a>, dont les rendements sont actuellement extr\u00eamement bas et qui n\u2019\u00e9volue pas avec l\u2019inflation<\/strong>, contrairement au prix des chambres de l\u2019h\u00f4tel. Enfin, vous b\u00e9n\u00e9ficiez aussi de certains avantages fiscaux. <\/p>\n

Pour les promoteurs, il est int\u00e9ressant de savoir qu\u2019apr\u00e8s avoir vendu les chambres d\u2019h\u00f4tel, ils conservent la libert\u00e9 de g\u00e9rer l\u2019h\u00f4tel. Ils ne doivent pas consulter constamment les investisseurs sur leurs faits et gestes, et peuvent donc mener leur propre politique<\/strong> pour maximiser les revenus de l\u2019h\u00f4tel.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Co\u00fbt de l\u2019investissement<\/h2>\n

Une chambre de l\u2019h\u00f4tel co\u00fbte rapidement 100.000 \u20ac, en moyenne, une chambre d\u2019h\u00f4tel belge a un prix de 185.000 \u20ac. Pour un particulier, c\u2019est donc une somme consid\u00e9rable, mais par rapport \u00e0 l\u2019h\u00f4tel entier, il s\u2019agit naturellement d\u2019une faible contribution. Bien que l\u2019h\u00f4tel soit ensuite g\u00e9r\u00e9 par la direction, toutes les grandes d\u00e9penses que l\u2019h\u00f4tel fait ont une influence, comme vous investissez dans une partie des b\u00e9n\u00e9fices de l\u2019h\u00f4tel. Cependant, gr\u00e2ce au bail emphyt\u00e9otique<\/strong> que vous r\u00e9alisez, les frais d\u2019enregistrement<\/strong> sont fortement limit\u00e9s. En \u00e9change du bail emphyt\u00e9otique, vous devez payer une redevance (ou canon) pour l\u2019usage du terrain, mais celle-ci est d\u00e9ductible<\/strong>. De plus, il y a aussi des frais de notaire<\/strong> pour l\u2019acte notari\u00e9, semblable aux biens immobiliers ordinaires.<\/p>\n

Rendement<\/h2>\n

Le retour sur investissement d\u2019une chambre d\u2019h\u00f4tel se compose de deux parties principales. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, vous recevez une part des b\u00e9n\u00e9fices<\/strong> que l\u2019h\u00f4tel g\u00e9n\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019utilisation de la chambre par des clients. En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019investisseur re\u00e7oit 75 % \u00e0 90 % du b\u00e9n\u00e9fice, qui est r\u00e9parti entre les investisseurs. \u00c0 nouveau, le choix de la cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re<\/strong> est important : le taux d\u2019occupation sera-t-il suffisant pour g\u00e9n\u00e9rer un bon b\u00e9n\u00e9fice ? Les param\u00e8tres importants \u00e0 cet \u00e9gard sont l\u2019emplacement, la concurrence et la r\u00e9putation de la cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re. De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, vous pouvez r\u00e9aliser une plus-value sur la vente de l\u2019investissement lorsque les prix g\u00e9n\u00e9raux ont augment\u00e9<\/strong>. Toutefois, ceci d\u00e9pend du march\u00e9 immobilier et il est difficile \u00e0 pr\u00e9dire son \u00e9volution. En bref, un bon rendement fait certainement partie des possibilit\u00e9s, mais un rendement plus \u00e9lev\u00e9 signifie toujours plus des risques. En effet, les performances de l\u2019h\u00f4tel peuvent en effet \u00eatre d\u00e9cevantes, sans que vous, en tant qu\u2019investisseur, n\u2019ayez eu votre mot \u00e0 dire. <\/p>\n

Valeur de vente<\/h2>\n

La vente d\u2019une chambre d\u2019h\u00f4tel peut se passer \u00e0 tout moment<\/strong>. Comme pour tout autre bien immobilier, il est difficile \u00e0 pr\u00e9voir la rapidit\u00e9 avec laquelle une vente peut se concr\u00e9tiser. Cependant, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la demande de chambres d\u2019h\u00f4tel est \u00e0 nouveau croissante, et une chambre peut souvent \u00eatre revendue facilement \u00e0 des amis ou aux co-investisseurs de l\u2019h\u00f4tel. Le prix qui peut \u00eatre obtenu d\u00e9pend naturellement du march\u00e9 immobilier<\/strong>. Il est recommand\u00e9 d\u2019envisager les investissements dans les chambres d\u2019h\u00f4tel \u00e0 long terme<\/strong> et de ne pas tenter de faire des b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 court terme. Un horizon temporel de cinq \u00e0 dix ans au minimum est id\u00e9al pour r\u00e9aliser une plus-value apr\u00e8s avoir b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 des r\u00e9sultats exceptionnels d\u2019un h\u00f4tel prosp\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vente de chambres d\u2019h\u00f4tel est omnipr\u00e9sente. Quand vous vous promenez le long de la digue \u00e0 Ostende il est difficile de manquer les panneaux \u00ab \u00e0 vendre \u00bb. S\u2019agit-il d\u2019un nouveau \u00ab super investissement \u00bb ? Ou existe-t-il des pi\u00e8ges ici et l\u00e0 ? Dans la suite de l\u2019article, nous vous donnons un aper\u00e7u […]<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":13069,"parent":9192,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"acf":[],"yoast_head":"\nInvesteren in Hotelkamers in 2024. 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