{"id":63,"date":"2017-04-29T21:10:22","date_gmt":"2017-04-29T19:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/financus.be\/?page_id=63"},"modified":"2024-03-02T01:26:38","modified_gmt":"2024-03-01T23:26:38","slug":"hotelkamers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/financus.be\/nl\/investeren\/vastgoed\/hotelkamers\/","title":{"rendered":"Investeren in hotelkamers"},"content":{"rendered":"
<\/p>\n
De verkoop van hotelkamers is alomtegenwoordig. Wanneer u een wandeling maakt langs de zeedijk in Oostende kan u moeilijk naast de bordjes \u201cte koop\u201d kijken. Is dit een nieuwe \u201csuperbelegging\u201d? Of zit er hier en daar een addertje onder het gras? Wij geven in het volgende inzicht in het concept van beleggen in hotelkamers, waarbij we de voor-en nadelen aan bod laten komen. We gaan ook dieper in op het specifieke rendement op zo\u2019n investering en de hieraan gekoppelde risico\u2019s en kosten. Tot slot bespreken we het gemak van de be\u00ebindiging van de investering en hoe dit in zijn werk gaat. <\/p>\n
Wanneer u belegt in een hotelkamer, ontvangt u het recht op een bepaald deel van de inkomsten van die kamer. Het is dus niet zo dat de betreffende hotelkamer uw tweede verblijf wordt waar u op elk gewenst moment kunt verblijven. Echter, in vergelijking met andere vastgoedprojecten<\/a> dient de belegger zich over minder zaken zorgen te maken, aangezien de eigenaar<\/strong> van het hotel zich bezighoudt met de opvolging van de verschillende operationele risico\u2019s<\/strong> zoals de kredietwaardigheid van klanten en de schade aan een hotelkamer. De verhuur van de hotelkamer is dan ook de volledige verantwoordelijkheid van het personeel van het hotel. <\/p>\n Bovendien kunnen er significante kortingen worden verkregen wanneer u zelf op vakantie een kamer boekt bij de desbetreffende hotelketen. De belegger ontvangt meestal een groot percentage van de winst van het hotel, verdeeld over de verschillende beleggers. U bent dus niet afhankelijk van de verhuur van uw eigen kamer, maar van de bezettingsgraad van het volledige hotel. Een belegger wiens kamer veel minder wordt verhuurd dan die van een andere belegger zal dus hetzelfde deel van de winst ontvangen. Anderzijds is het wel dus belangrijk om vooraf een analyse<\/strong> te maken welk hotel het volgens u goed zal doen en een toegewijd managementteam bezit, aangezien het rendement afhangt van de winst van het hotel. Het overige percentage van de winst wordt dan als beheerskosten<\/strong> toegekend aan de hoteleigenaar (het management). <\/p>\n Zoals reeds vermeld is het dus mogelijk om korting<\/strong> te verkrijgen voor het boeken van een kamer bij de hotelketen waarin u belegt. Echter, om tegemoet te komen aan de omvangrijke inbreng, kent de belegging nog een aantal andere voordelen. Met het oog op de dagelijkse tevredenheid van klanten tijdens hun verblijf in het hotel, worden de kamers in goede staat<\/strong> gehouden. Na een aantal jaren gaat er dus relatief weinig waarde van de hotelkamer verloren. Wanneer het hotel groeit, kan de kamer dus mogelijks met een meerwaarde verkocht worden. Het biedt ook een uitstekend alternatief<\/strong> voor het spaarboekje<\/a><\/strong> dat momenteel extreem lage rendementen kent en in tegenstelling tot de prijs van de hotelkamers niet mee evolueert met de inflatie<\/strong>. Daarnaast zijn er ook enkele fiscale voordelen.<\/p>\n Voor promotors is het interessant omdat zij na de verkoop van de hotelkamers nog steeds de vrijheid hebben om het hotel zelf te runnen. Ze moeten niet steeds overleggen met de investeerders over hun doen en laten en kunnen dus hun eigen beleid voeren om het hotel maximaal te laten renderen.<\/p>\n <\/p>\n Een hotelkamer kost snel \u20ac 100.000, gemiddeld heeft een Belgische hotelkamer een prijs van \u20ac 185.000. Voor een particulier is dit dus een aanzienlijk bedrag, maar ten opzichte van het volledige hotel is dit natuurlijk een lage inbreng<\/strong>. Hoewel het hotel naderhand door het management wordt gerund, hebben alle grote kosten die het hotel maakt invloed, aangezien men investeert in een deel van de winst van het hotel. Echter, dankzij de erfpacht die u realiseert worden de registratiekosten<\/strong> sterk beperkt<\/strong>. In ruil voor de erfpacht moet wel een canon worden betaald voor het gebruik van de grond, maar die is aftrekbaar<\/strong>. Daarnaast zijn er ook notariskosten voor de notari\u00eble akte, gelijkaardig aan gewoon vastgoed.<\/p>\nWaarom investeren in hotelkamers?<\/h2>\n
Investeringskost<\/h2>\n
Rendement<\/h2>\n