{"id":294,"date":"2020-09-27T22:39:49","date_gmt":"2020-09-27T20:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/financus.be\/?p=294"},"modified":"2022-09-18T20:07:09","modified_gmt":"2022-09-18T18:07:09","slug":"beleggen-in-vastgoed-met-erfpacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/financus.be\/nl\/beleggen-in-vastgoed-met-erfpacht\/","title":{"rendered":"Beleggen in vastgoed met erfpacht"},"content":{"rendered":"

Wanneer u een woning koopt met erfpacht, dan wordt u wel de eigenaar van het gebouw maar niet van de grond<\/strong> waarop het staat. De erfpacht geeft u wel het recht om de grond te gebruiken voor een bepaalde periode alsof u wel de eigenaar bent, u bekomt het volledig genot. Zo mag u renovaties uitvoeren, de woning verhuren,\u2026 Enkel handelingen die de waarde van het onroerend goed doen dalen zijn verboden. De looptijd van het erfpachtrecht is minimaal 27 jaar en kan verlengd worden tot een maximumduur van 99 jaar<\/strong>. Bij overlijden gaat de erfpacht over op uw erfgenamen. Wat zijn nu de voor- en nadelen van dit soort koop? We geven ook aan in welke gevallen de investering met erfpacht het meest interessant zijn. <\/p>\n

Pro\u2019s en contra\u2019s<\/h2>\n

\"Erfpacht<\/a>Door te kopen via erfpacht kunt u een lagere aankoopprijs<\/strong> bekomen dan bij een reguliere koop. Jaarlijks of \u00e9\u00e9nmalig moet u een canon<\/strong> betalen aan de eigenaar van de grond. De totale canon zal lager liggen dan de prijs die u zou betalen mocht u ook eigenaar worden van de grond. Hoewel een grondaandeel kan oplopen tot 60%, bedraagt uw korting in de praktijk een stuk minder. Ook de promotor wil zijn deel van de winst opstrijken! Echter, de aankoopprijs is nog steeds beduidend goedkoper, en met de mogelijkheid tot verhuren kunt u dezelfde huurgelden bekomen met een beperktere investering. Bovendien hebt u ook fiscaal voordeel<\/strong> bij de erfpacht. U betaalt namelijk minder registratierechten, slechts 2% op de canon(s), waar het gebruikelijke tarief 10% bedraagt. Bovendien kunt u de jaarlijkse vergoeding volledig aftrekken in uw personenbelasting. <\/p>\n

Grootste nadeel is dat de erfpachtgever na verloop van de erfpacht profiteert van de verbeteringen of reparaties die gebeurd zijn gedurende de looptijd. Daarom is een lange looptijd interessanter<\/strong> als erfpachtnemer. 99 jaar geeft ongeveer drie generaties de mogelijkheid om bijna als eigenaar in de woning te leven. U moet vanzelfsprekend ook de canons in het oog houden. Die moeten voldoende laag zijn om de koop via erfpacht interessant te maken.<\/p>\n

Welk vastgoed?<\/h2>\n

Erfpacht is mogelijk bij verschillende vastgoedtypes. Een appartement is vaak voorkomend, maar ook vakantiehuisjes of hotelkamers komen in aanmerking. Meestal wordt gekocht met erfpacht voor grotere projecten<\/strong>. De opstartkosten en juridische nood zijn hier vrij hoog, en het is ook een manier om de exploitatie te behouden bij beleggingsvastgoed. Dus vooral in complexen of domeinen wordt erfpacht gebruikt, bij alleenstaande woningen is dit vooralsnog niet zo in trek.<\/p>\n

Uitgelichte vastgoedprojecten<\/h2>\n