Bij de aankoop van een woning komt veel meer kijken dan louter het betalen van de aankoopprijs. Naast de registratierechten, het inschrijven van de hypotheek en dossierkosten kan het ereloon van de notaris ook een serieuze hap uit uw budget betekenen. Daarom wordt er vaak voor geopteerd om de notariskosten met het aankoopbedrag bij te lenen. Veel banken staan dit toe en het is bijna een gewoonte geworden. Anderzijds zorgt het voor een hoger rentetarief, dus wanneer u voldoende kapitaal ter beschikking hebt, kunt u dit misschien beter zelf bekostigen.
Schrijfkosten aankoop woning
Bij de aankoop van een woning treden een aantal extra kosten op. Eerst en vooral moeten registratierechten betaald worden. Voor bestaande woningen moet u steeds bij de notaris langsgaan. In Vlaanderen bedraagt de kost 10% van het aankoopbedrag, in sommige gevallen (het zogenaamd klein beschrijf) is er een tarief van 5%. Deze registratierechten kunnen wel gedrukt worden, wanneer het om uw enige woning gaat. U wordt dan vrijgesteld voor de eerste € 15.000. Dit wordt het “abattement” of voetvrijstelling genoemd. Een andere mogelijkheid tot vermindering van registratierechten is meeneembaarheid. U kunt namelijk voor maximaal € 12.500 in mindering brengen voor registratierechten die u betaalde voor een andere hoofdverblijfplaats die u zult verkopen. Meeneembaarheid en voetvrijstelling zijn niet cumuleerbaar, u moet dus de voordeligste keuze voor uzelf maken.
Voor nieuwbouw dient u ofwel btw ofwel registratierechten te betalen voor de bouwgrond, afhankelijk van een aantal voorwaarden die u op www.vlaanderen.be vindt. Op de nieuwe woning zelf is 21% btw verschuldigd. Afhankelijk van de precieze prijs is steeds een percentage notariskosten verschuldigd. Daarnaast kunnen er bij oudere woningen aansluitkosten voor kabels en renovatiekosten optreden.
Schrijfkosten hypothecair krediet
Wanneer u bij de aankoop van een woning een hypothecaire lening aangaat ter financiering, is er naast de voetvrijstelling ook een “bijabattement” mogelijk, een extra voordeel van € 1.000. Op die manier worden de registratierechten meer gedrukt dan zonder lening. Er komen echter heel wat meer kosten kijken bij het aangaan van een lening. Er worden namelijk ook dossierkosten aangerekend, meestal een vast bedrag van € 250 – € 500. Net als in het geval zonder lening betaalt u de notaris een ereloon voor het opstellen van de aankoopakte, registratierechten voor de aankoop en diverse aktekosten. Echter, ook het hypothecair krediet moet ingeschreven worden. Op de kredietakte betaalt u nog eens registratierechten (1%), inschrijvingsrechten (0,30%), ereloon aan de hypotheekbewaarder en ereloon aan de notaris. Een hypothecair krediet kan (deels) vervangen worden door het hypothecair mandaat, waarvan de kosten een heel stuk lager liggen. Wanneer de afbetalingen correct verlopen zal in dit geval normaal gezien niet overgegaan worden tot een echte inschrijving van de hypotheek, wat het totale kostenplaatje dus ferm kan verlagen.
Lenen voor notariskosten
Het ereloon van de notaris bedraagt voor een gemiddelde gezinswoning zo’n € 1.000. Bijlagen aan een akte bedragen € 100. Ook het ereloon van de hypotheekbewaarder, aktekosten en rechten op geschriften van € 50 zijn verschuldigd, waardoor de kosten veel hoger oplopen dan enkel de aankoopprijs. Normaliter worden naast het aankoopbedrag ook de bijkomende kosten geleend. U kunt ervoor kiezen om dit in één lening te doen, waarbij u dan bijvoorbeeld tot 125% van het aankoopbedrag in één keer leent. U kunt ook een aparte lening afsluiten voor de notariskosten, de specifieke voorwaarden bespreekt u best met uw kantoor. Het wordt echter aangeraden om de notariskosten zelf te bekostigen met eigen kapitaal indient dit geen te grote hap uit uw spaarcenten betekent. Doorgaans wordt namelijk een hoger rentetarief ingesteld wanneer u de notariskosten bijleent.
Beste leningen en andere financieringsmogelijkheden
Blijf op de hoogte van de beste leningen en andere financieringsmogelijkheden tegen interessante leningsvoorwaarden dankzij onze gratis nieuwsbrief.