U hebt het sowieso al voor gehad: tevergeefs zoeken naar een goede, veilige parkeerplaats voor uw wagen in een grootstad. Deze situatie is een realiteit voor veel Belgen, die op zoek zijn naar een plaats in een beveiligde parkeergarage. Steeds meer beleggers kiezen er dan ook voor om te investeren in parkeergarages, aangezien verwacht wordt dat dit nog aan belang zal winnen.
Is deze vorm van beleggen dan beter dan andere beleggingsvormen zoals hotelkamers en appartementen? Wij zochten het voor u uit.
Waarom beleggen in parkeergarages
Parkeergarages hebben een aantal voordelen, niet in het minst hun prijs en de regelmatige inkomsten die ze genereren. Ze kunnen daarom een betere optie zijn voor investeerders die niet genoeg geld hebben om te investeren in groter vastgoed, zoals een flat, hotelkamer of huis.
Voordelen
Steeds meer mensen zijn op zoek naar veilige parkeerplaatsen voor hun wagen. De bevolking stijgt continu en we rijden steeds meer met de auto. Het aanbod aan parkeerplaatsen is veel kleiner dan de vraag, waardoor de kans op het leegstaan van uw parking in een grootstad zeer klein is.
Bovendien vergen parkeerplaatsen veel minder onderhoud dan bijvoorbeeld appartementen en komt er ook minder personeel aan te pas. Daarnaast is de noodzakelijke inbreng van de belegger minder groot dan bij andere vastgoedbeleggingen. U kan ervoor kiezen om een garagebox te kopen en die dan te verhuren, al dan niet in samenwerking met een maatschappij. Op die manier ontvangt u een aardig maandelijks huurinkomen met een relatief lage inbreng.
Het is ook een voordeel dat de woninghuurwet niet van toepassing is op garages maar wel het gemene huurrecht, wat voor een grotere contractuele vrijheid zorgt en de huurder minder beschermt. Eventuele wanbetalers kunnen dus sneller uitgezet worden. Kortom, er is dus een aardig potentieel rendement aanwezig.
Parkeergarages zijn dan ook een populair alternatief aan het worden voor het spaarboekje, dat een lagere rente kent dan de inflatie. Dit betekent dus een verlies in koopkracht, wat bij garages niet het geval is. Parkeertarieven stijgen namelijk sneller (4-5%) dan de inflatie (3-4%). Dit voordeel is kenmerkend voor exploitatievastgoed zoals hotelkamers. Andere klassieke vastgoedbeleggingen zoals appartementen volgen gewoon de inflatie via de gezondheidsindex.
Nadelen
Wanneer een gemeente beslist om een nieuw parkeerbeleid door te voeren met goedkopere parkeercomplexen en garages, dan kan dit een invloed hebben op de huurprijs. Tevens zou een crisis ervoor kunnen zorgen dat er bespaard wordt op de stalling van voertuigen.
Garagecomplexen
Vooral in grote steden en aan de kust (de toeristische trekpleisters) is er een schrijnend tekort aan parkeerplaatsen. Dit maakt het dan ook interessanter om in te beleggen. Veel bewoners en bezoekers zullen namelijk geïnteresseerd zijn in het huren van een veilige parkeerplaats, aangezien de criminaliteit er ook hoger ligt. In randgemeenten is dat probleem minder aanwezig, waardoor het risico op niet verhuren groter wordt.
Bovendien worden parkeercomplexen in grootsteden meestal uitgebaat door maatschappijen. Die zorgen ervoor dat uw parkeerplaatsen verhuurd worden en houden zich bezig met de administratieve rompslomp. Zij houden wel een commissie in, maar u hebt minder zorgen.
Rendement
Huurinkomsten bedragen meestal jaarlijks zo’n 5%. Dit kan variëren naargelang de ligging en het type garage. In een grootstad kan u al snel € 100-150 maandelijkse huur vragen. De huurprijs kan ook contractueel vastgelegd worden voor een volledig jaar, zodat u het risico inperkt op een marktverstoring door het lokaal beleid.
De jaarlijkse huurinkomsten, verminderd met de jaarlijkse lasten, geven het jaarlijkse rendement. Naast de huuropbrengsten kan een rendement gerealiseerd worden bij verkoop van de garage. Hierbij bent u afhankelijk van de op dat moment geldende marktprijzen. Veel beleggers hopen vooral hier een mooi rendement te realiseren aangezien de huurinkomsten beperkt blijven, maar in de praktijk is het minder makkelijk om hier een meerwaarde te bereiken.
Parkeergarage kopen
Bij aankoop van de garage moeten registratierechten (10%) en aktekosten betaald worden, vergelijkbaar met andere vastgoedbeleggingen. Een pluspunt bij garages is de lagere onderhoudskost die ermee gemoeid is. Verder zijn de belastingen die geheven worden gelijkaardig aan die op appartementen aangezien parking als onroerend goed wordt gezien. De belasting gebeurt dus op basis van het kadastraal inkomen, wat ervoor zorgt dat de jaarlijkse lasten beperkt blijven. Echter, wanneer de huurder de garage beroepsmatig gebruikt, dan kunnen de belastingen wel hoger oplopen en wordt u belast op basis van de netto-huurinkomsten.
Het verschil met andere vastgoedbeleggingen is de onderwerping aan btw bij verhuring aan een professioneel gebruiker. Die bedraagt 21% en dus moet een btw-nummer worden aangevraagd. Op die manier is er wel de mogelijkheid tot btw-aftrek voor de kosten met betrekking tot de verhuur van de parking.
Voor garageboxen in grote steden wordt meestal € 20.000 – € 50.000 betaald, aan de kust kan dit oplopen tot € 80.000. In randgemeenten liggen de prijzen lager, maar daar hebt u ook minder zekerheid van verhuur. Investeren in garages is echter een goed idee, want met een relatief lage inbreng en weinig rompslomp kan een mooi rendementbehaald worden.