Plant u uw eerste kleine renovatiewerken in uw woning maar is de huidige hypothecaire lening nog niet afbetaald? Verlengen van de lening kan dan een goede optie zijn. U hebt de mogelijkheid om een bedrag opnieuw bij te lenen, waardoor de duurtijd van de lening wel verlengd wordt. Het aangaan van een nieuwe lening is een alternatief, maar dan moet u twee maandelijkse aflossingen verrichten. Door de looptijd te verlengen moet u meer intresten betalen, die deels gecompenseerd worden door de fiscale voordelen. De woonbonus blijft van toepassing.
Verlengen of nieuwe lening?
Het kan dat u een aantal aanpassingswerken wilt doorvoeren in uw woning vooraleer de hypotheeklening volledig is afgelost. De vraag is dan of u daarvoor een nieuwe lening aangaat, of beslist om het stuk bij te lenen bij uw huidig hypothecair krediet. Wanneer u de akte voor de lening bij de notaris geregistreerd hebt na 1994, dan hebt u een kredietopening. Dit betekent dat u tijdens de looptijd van de lening de mogelijkheid hebt om het reeds afgeloste bedrag opnieuw bij te lenen (dus opnieuw tot het startbedrag). Wanneer u opteert voor een nieuwe lening, moet u er rekening mee houden dat u twee maandelijkse aflossingen moet kunnen verrichten. Indien uw terugbetalingscapaciteit hier niet toereikend genoeg voor is, dan kiest u beter voor een verlenging van de lening.
Looptijd verlengen
Het kan ook gebeuren dat u op een bepaald moment wat krap bij kas komt te zitten. U kunt er dan voor kiezen om de looptijd van uw lening te verlengen. Op die manier moet u maandelijks minder aflossen en kunt u de vrijgekomen cash voor andere belangrijke zaken gebruiken. Door de verlenging moet u wel meer intresten betalen, aangezien er langer afgelost moet worden. Daarnaast moet u mogelijk ook een hogere premie betalen voor uw schuldsaldoverzekering. Anderzijds zorgt de langere looptijd voor een aantal jaren extra fiscale voordelen, die het surplus aan intresten deels compenseren. U kunt bovendien na een aantal jaar de looptijd terug inkorten, wanneer uw inkomen dit opnieuw wat meer toelaat.
Woonbonus
Wanneer de lening herzien wordt, dan blijft de woonbonus behouden. Die is namelijk gebaseerd op de authentieke akte van de oorspronkelijke lening. U blijft dus uw belastingvermindering behouden.
Beste leningen en andere financieringsmogelijkheden
Blijf op de hoogte van de beste leningen en andere financieringsmogelijkheden tegen interessante leningsvoorwaarden dankzij onze gratis nieuwsbrief.