Het studentenleven wordt door velen als de leukste tijd van hun leven bestempeld. Steeds meer jongeren willen dit dan ook niet aan zich laten voorbij laten gaan. Als ouders zijn financiële middelen nodig om de studies te financieren. Eén van de mogelijkheden bestaat erin om te investeren in studentenkamers, in plaats van er zelf één te moeten huren. Op die manier betaalt u zelf geen hoge huur en ontvangt u bovendien huurinkomsten van de overige kotbewoners.
Toch is een studentenhuisvesting niet altijd een ideale investering, omdat er bijvoorbeeld slijtage kan optreden, waardoor een meerwaarde op de verkoop niet altijd kan gerealiseerd worden.
Beste studentenkamers vastgoed projecten van 2024
Project |
Kenmerken |
Meer info |
|
Studentenkamers als belegging
Steeds meer jonge mensen zijn gemotiveerd om na hun middelbaar verder te studeren aan een universiteit of hogeschool. Een grote vraag dus naar studentenkoten, maar ook het aanbod is enorm. Het houdt dus enige risico’s in om te investeren in studentenkamers, aangezien de kans groter is op het niet vinden van een solvabele huurder dan bij een andere vastgoedbelegging. Bovendien is het elk jaar opnieuw zoeken naar een nieuwe huurder, aangezien de student aan het einde van het academiejaar zijn contract kan opzeggen.
Het is dus zaak van een studentenflat te vinden die aantrekkelijk blijkt voor studenten. De ligging van de residentie is daarbij uiterst belangrijk: weinig studenten vinden de moed om elke dag meer dan een kwartier te fietsen naar hun universiteit of faculteit. De huurder (student) stelt ook steeds strengere eisen qua comfort in het studentenkot zelf (eigen sanitair, wifi,…).
Een nieuwbouwwoning of gerenoveerde woning valt dus aan te raden. Studenten prefereren een meer moderne inrichting en dus zullen ouderwetse panden het veel moeilijker hebben om huurders aan te trekken. Het betekent voor u een beduidend grotere investering maar het verlaagt de kans op leegstand wel aanzienlijk.
Het investeren in studentenkamers kan ook het vinden van een kot voor uw eigen kinderen betekenen. U hoeft hierdoor zelf geen huur te betalen, en bovendien strijkt u huurinkomsten op van de overige kamers.
Wanneer u zelf de tijd of moeite niet kunt steken in de administratieve rompslomp kunt u ervoor opteren om een investeringsfonds aan te spreken, die voor het dagelijkse beheer van de studentenhuisvesting zorgt en de contacten met de huurders onderhoudt. U ontvangt dan een deel van de winst van het fonds.
Marktsituatie studentenkoten
Sinds enkele jaren is de vraag naar studentenkoten explosief gestegen. Volgens een studie van Stadim zal dit stijgen naar 606.000 studenten. België kampt met een kotcrisis die te maken heeft met een tekort aan betaalbare studentenkamers. Er is een aanbod aan studentenkamers, maar dat is steeds duurder en vaak onbetaalbaar. Aan de andere kant is er een vraag naar goedkopere studenten kamers.
Denk naar een kot in Elsene voor € 750, of een kamer op de Kattenbergcampus in Gent voor € 1.000. Er is een tekort van ongeveer 95.000 studentenkamers in België. In Gent zijn 10.000 extra kamers nodig. In Brussel wordt het aantal op 9.000 tot 12.000 geschat. Alleen al op de Solbosh-campus (ULB) worden jaarlijks 6.000 aanvragen ingediend voor slechts 822 betaalbare kamers.
Wat betekent dit voor u als investeerder? Er is een opportuniteit om te investeren in studentenkamers, maar het is belangrijk na te denken over het creëren van betaalbare kamers. De vraag is groot, maar het betaalbare aanbod is nog steeds beperkt. Het kan dus de moeite waard zijn om te investeren in een kot met kleinere kamers (12m2), eenvoudig gemeubeld, om betaalbare studentenkamers aan te bieden.
Rendement
Voor het jaarlijkse rendement op uw studentenkamers bent u eerst en vooral afhankelijk van de bezettingsgraad. Wanneer u erin slaagt om alles te verhuren, is het van belang om de slijtage van de woning zo veel mogelijk tegen te gaan en het gebouw zo goed mogelijk te onderhouden, zodat ook latere jaren nog huurinkomsten kunnen worden opgestreken. De slijtage van een studentenkot is echter onvermijdelijk, aangezien studenten iets minder plichtsbewust zijn dan ouders wanneer het gaat om netheid.
De meerwaarde bij eventuele verkoop is dan ook veel minder gegarandeerd dan bij andere vastgoedbeleggingen. Een studentenkot is bovendien vaak deel van een complex en daardoor moet een deel van de gemeenschappelijke kosten betaald worden. De maandelijkse huuropbrengsten zijn dus van cruciaal belang. Veel vastgoedprojecten stellen een rendement van 4% voorop, maar dit blijkt vaak te optimistisch. Voor een studentenkot is dit echter wel mogelijk, waarbij een rendement van 5% zeer aannemelijk is.
Wetgeving en regels verhuur
Een aantal regels en wetten zijn opgesteld om te kunnen spreken van een studentenkamer. Zo moet de oppervlakte minstens 12m² bedragen. Ook voor studentenkamers is een gedetailleerde plaatsbeschrijving nodig vooraleer de student de kamer betrekt. U kunt als eigenaar ervoor opteren om een huisreglement op te stellen, op voorwaarde dat dit niet strijdig is met het contract. Contracten zijn meestal van bepaalde duur, steeds meer voor 12 maanden hoewel het academiejaar slechts 9 maanden loopt.
Regels zijn verschillend wanneer men kiest om een kot als eerste verblijfplaats (domiciliëring) te huren. Dan is de woninghuurwet namelijk van toepassing. Wanneer de student de huur wil opzeggen voor het einde van het contract, dan is dit niet mogelijk wanneer geen opzegregeling in het contract is vervat. De huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling kan wel bemiddelen met u als eigenaar omtrent het afhandelen van het contract.
Als men bij een investering in een kot goed rekening houdt met de locatie en voor nieuwbouw gaat is er zeker nog rendement mogelijk.
Beste vastgoedinvesteringen en investeringsopportuniteiten van 2024
Ontvang de nieuwste vastgoedprojecten en andere investeringsopportuniteiten door u aan te melden voor onze gratis nieuwsbrief.