Het buitenland vs België om te investeren in vastgoed

Wanneer u overweegt om te investeren in een woning in het buitenland, dan speelt het klimaat zeker een rol. Het is namelijk zeer interessant voor u om tijdens de vakantie gratis van de zuiderse zon te genieten, terwijl het hier in België zeer wisselvallig blijft. Er is ook een groter aanbod van huurders, aangezien landen als Frankrijk en Spanje aantrekkelijke en populaire vakantiebestemmingen zijn. Anderzijds komen er wel wat extra beslommeringen bij kijken. Het is moeilijker om een eigendom in het buitenland te managen, aangezien u niet snel eens tot daar kunt rijden wanneer zich een probleem stelt. U moet al snel met personeel werken om de huurders te ontvangen en andere zaken te regelen zoals onderhoud, wat toch een aanzienlijke meerkost kan betekenen. In wat volgt gaan we in op de fiscale implicaties van vastgoed in het buitenland en hoe het lenen hiervoor in zijn werk gaat.

Fiscaliteit

Zoals reeds vermeld zijn de fiscale consequenties verschillend wanneer u beslist om in buitenland te investeren in vastgoed. Sowieso moet u uw tweede verblijf aangeven aan de Belgische belastingen, ongeacht waar het onroerend goed zich bevindt. Dit betekent echter niet dat u daarom in België wordt belast. Ons land heeft namelijk met heel wat landen een dubbel belastingverdrag afgesloten, om te vermijden dat men twee keer belast wordt. Een onroerend goed gelegen in één van die landen wordt belast in het land in kwestie, en niet meer in België zelf. U moet dus rekening houden met de lokale belastingen in het land waar u uw investering zult doen! Het is van belang dit goed te overleggen met uw makelaar of advocaat.

Lenen in binnen- en buitenland

Onze Belgische banken maken er doorgaans weinig problemen van wanneer u hier wilt lenen om een woning in het buitenland te financieren. Nadeel is echter de hypotheek, aangezien men liever niet de woning in het buitenland als onderpand neemt. Daarom moet u (één van) uw woning(en) in België als onderpand geven, wat een probleem kan blijken indien u er hier nog een hoge lopende hypotheekschuld op hebt. Lenen in het buitenland is ook een mogelijkheid, en u kunt daar misschien zelfs een beter rentetarief bekomen, maar u moet wel oog hebben voor de modaliteiten van de lening. Die kunnen namelijk verschillen met die van de Belgische leningen.