Hoe fiscaal optimaal lenen?

Om uw woonkrediet fiscaal te optimaliseren kunt u een aantal zaken doen. Wanneer uw fiscale korf reeds volledig gevuld is met het deel van de hypothecaire lening wat u kan aangeven dan kan een voor de hand liggende mogelijkheid zijn om de rest te lenen via een hypothecair mandaat. Dit mandaat haalt de aktekosten en dergelijke naar beneden, maar levert geen fiscaal voordeel op. We gaan hieronder dieper in op de grootte van deze korf. Het is dus de bedoeling om de hypothecaire inschrijving zo te kiezen dat u er uw korf net volledig mee kan vullen, zodat u geen voordeel verliest. U minimaliseert zo ook uw aktekosten en maximaliseert toch uw belastingvoordeel.

Hoe ziet de nieuwe woonbonus eruit?

Sinds de zesde staatshervorming is de woonbonus een bevoegdheid van de gewesten. Wij gaan hier dieper in op de regeling die het Vlaamse Gewest getroffen heeft. Vanaf aanslagjaar 2016 (dus m.b.t. de inkomsten uit 2015) geldt een nieuw regime, de geïntegreerde woonbonus; waarbij u recht hebt op een belastingvermindering van 40% (verhoogd met gemeentelijke opcentiemen) op een bepaald bedrag. Dat bestaat uit een basisbedrag van € 1.520, dat verhoogd wordt met € 760 de eerste 10 jaar, en nog eens € 80 extra wanneer u meer dan twee kinderen ten laste hebt. Het bedrag dat u uiteindelijk bekomt is uw fiscale korf die u kunt vullen. Sinds kort kan het basisbedrag ook bekomen worden voor een eigen, niet-enige woning.

Voorwaarden en toepassing woonbonus

Om in aanmerking te komen voor de nieuwe woonbonus moet u aan enkele, niet zo’n strenge voorwaarden voldoen. Het krediet moet dus gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving, de looptijd moet minstens 10 jaar bedragen en de financiële instelling moet haar zetel hebben in de EER. In de korf komen zowel de kapitaalaflossingen als de intresten terecht. Ook de premies voor uw levensverzekering kunnen erin opgenomen worden, maar u bent daar niet toe verplicht. In het geval dat u samen met uw partner ontleent, dan kunt u ervoor kiezen om één van beide partners een groter deel van de afbetalingen te laten dragen, op voorwaarde dat u gehuwd bent of wettelijk samenwoont.