Investeren in vastgoed met weinig eigen inbreng

Het huidige klimaat van lage rentetarieven zorgt ervoor dat u goedkoop kunt lenen. Toch is het niet zo makkelijk om met weinig inbreng veel te gaan lenen. 10 jaar geleden bijvoorbeeld had u genoeg aan 5-10% eigen inbreng, maar de laatste jaren is dit aandeel sterk opgelopen. Tegenwoordig moet u soms al minstens 25% eigen kapitaal kunnen inbrengen vooraleer u een hypotheeklening kunt krijgen. Banken stellen wel dat ze voor 100% financieren, maar in de praktijk is dit niet echt merkbaar. De voorbije jaren zijn de verleende kredieten aan jongeren gedaald, omdat ze gewoonweg niet het vereiste startkapitaal hebben. Er wordt wel deels rekening gehouden met de toekomstige terugbetalingscapaciteit, dankzij een vaste job met een aardig loon bijvoorbeeld, maar bij veel banken geeft dit niet de doorslag.

Kleinere vastgoedprojecten als alternatief

Het is ook niet omdat de rente zo historisch laag staat, dat u daarom gekke dingen hoeft te gaan doen. Het is nog altijd aanbevolen om te investeren in een project dat bij uw budget past. Met een beperkte eigen inbreng kunt u dan ook best kiezen voor kleinere vastgoedprojecten. Daarbij is het vooral van belang dat er een ruime vraag is naar uw onroerend goed. Garageplaatsen bijvoorbeeld vergen een veel minder grote investering en ook minder onderhoud. Door het schrijnende tekort eraan is er ook een grotere belangstelling op de huurmarkt.

Een ander alternatief is een studentenkamer, waarnaar ook zeer veel vraag is. Voorwaarde is wel dat de kamer als interessant wordt aanzien door de student. Via de huurgelden die u ontvangt kunt u uw maandelijkse aflossingen soms meer dan compenseren. Onrechtstreeks betaalt uw huurder dus eigenlijk uw lening af, en dit met een relatief lage eigen inbreng van u als eigenaar. Twee cruciale elementen maken dit mogelijk: een lage rentevoet enerzijds, en een stabiele huurmarkt anderzijds. Ook een hotelkamer is een goedkoper vastgoedproject, waarbij u recht hebt op een deel van de winst van het hotel. U bent dus niet afhankelijk van de verhuur van uw eigen kamer, maar van die van het volledige hotel.