Cela vous est sûrement déjà arrivé : chercher en vain une bonne place de parking dans une grande ville, où laisser votre voiture en toute sécurité. Cette situation est une réalité pour de nombreux belges, qui cherchent alors à louer une place dans un parking sécurisé. C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs choisissent d’investir dans des parkings, car ce secteur gagne en importance.
Cette forme d’investissement est-elle toutefois meilleure que d’autres biens immobiliers, tels les appartements et chambres d’hôtel ? Nous avons étudié la question pour vous.
Pourquoi investir dans des parkings ?
Les parkings présentent de nombreux avantages, notamment au niveau de leur prix et du revenu régulier qu’ils génèrent. Ils peuvent donc représenter une meilleure option pour les investisseurs qui n’ont pas un apport suffisant pour investir dans des biens immobiliers plus gros, tels qu’un appartement, une chambre d’hôtel ou une maison.
Avantages
De plus en plus de personnes sont à la recherche d’une place de parking sécurisée pour leur voiture. Tandis que la population augmente sans cesse, le nombre de voiture sur la route s’envole aussi. L’offre de places de parking privées est plus faible que la demande, ce qui rend le risque de ne pas trouver de locataire très faible.
Par ailleurs, les places de parking requièrent beaucoup moins d’entretien que les appartements par exemple. En outre, l’apport financier nécessaire est bien moindre que pour d’autres investissements immobiliers. Vous pouvez choisir d’acheter un box garage et de le louer, soit en passant par une entreprise, soit par vous-même. De cette manière, vous percevez un revenu locatif mensuel intéressant, contre un apport relativement faible.
Un autre avantage est que la loi sur les baux d’habitation ne s’applique pas aux garages. Par ailleurs, le droit commun de la location, lui, est bien d’application, ce qui permet une plus grande liberté contractuelle et une protection moindre pour le locataire. Les mauvais payeurs peuvent donc être expulsés plus facilement. Bref, il y a donc un beau potentiel de rendement.
Enfin, les parkings sont devenus une alternative aux comptes d’épargne, qui offrent des taux d’intérêts encore trop bas face à l’inflation. Avec ces derniers, vous perdez en pouvoir d’achat, ce qui n’est donc pas le cas avec un garage ou un parking. De plus, les tarifs de parking augmentent plus rapidement (4-5 %) que l’inflation (3-4%). Cet avantage est caractéristique des biens d’exploitation tels que les chambres d’hôtel. D’autres investissements classiques, tels que les appartements, suivent simplement l’inflation via l’indice santé.
Inconvénients
Si une ville ou une commune décide de mettre en œuvre une nouvelle politique de stationnement avec des complexes de parking et de garages moins cher, cela peut évidemment influencer votre prix de location. En outre, une crise peut inciter les gens à faire des économies sur le stationnement de leurs voitures.
Complexes de parking
Dans les grandes villes et près de la côte belge (bref, les attractions touristiques), il existe un manque criant de places de parking. Il est alors encore plus intéressant d’investir dans ces lieux. De nombreux habitants et visiteurs seront notamment intéressés de louer une place de stationnement sécurisée, car la criminalité y est souvent plus haute. Dans les communes environnantes, ce problème est moins présent et donc le risque de ne pas trouver de locataire plus haute.
Par ailleurs, les complexes de parking sont souvent gérés par des entreprises dans les grandes villes. Celles-ci s’assurent que votre place de parking soit louée et se chargent de toute la gestion administrative. Évidemment, elles le font en échange d’une commission, mais vous devez vous faire moins de soucis.
Rendement d’une place de parking
Les revenus locatifs rapportent en général environ 5 % annuellement. Ceci peut varier selon l’emplacement et le type de garage. Dans une grande ville, il est possible de demander facilement jusqu’à 100-150 € par mois. Le prix de location peut également être établi avec un contrat pour une année complète, afin de limiter le risque de distorsion du marché par le gouvernement local.
Pour connaître votre rendement annuel, vous devez soustraire les frais annuels des revenus locatifs annuels. Outre les recettes locatives, vous pouvez obtenir un rendement lors de la revente de votre parking ou garage. Dans ce cas, vous êtes dépendant des prix du marchés au moment de la vente. La majorité des investisseurs espèrent surtout réaliser un beau rendement, bien que les revenus locatifs soient limités. Toutefois, dans la pratique, il est moins facile de réaliser une plus-value en revendant.
Acheter un parking ou un garage
Lors de l’achat d’un garage, vous devez payer des droits d’enregistrements (10 %) et des frais d’acte, comme pour d’autres investissements immobiliers. Les parkings présentent l’avantage de coûter moins cher en termes d’entretien. En outre, les taxes prélevées sont similaires à celles des appartements, puisque les parkings sont considérés comme des biens immobilier. L’impôt est donc basé sur le revenu cadastral, ce qui permet de limiter les charges annuelles. Toutefois, si votre locataire utilise le garage à titre professionnel, les taxes peuvent être plus élevée et basées sur le revenu locatif net.
La différence avec d’autres biens d’investissement est l’assujettissement à la TVA, en cas de location à un utilisateur professionnel. Celle-ci est de 21 % et vous devez donc demander un numéro de TVA. Cela permet de déduire la TVA pour les coûts liés à l’entretien et la location du parking.
Pour les box de garage dans les grandes villes, le prix est généralement de 20.000 € à 50.000 €, mais ce montant peut grimper jusqu’à 80.000 € sur la Côte. Dans les communes périphériques, les prix sont plus bas, mais la location est moins garantie. Toutefois, investir dans des parkings est une bonne idée, car avec un apport relativement faible et peu de tracas, il est possible d’obtenir un bon rendement.