Hoe investeren in vastgoed zonder eigen vermogen?

Spaargeld levert weinig intresten op. Om uw geld te laten renderen is het slim om te investeren in vastgoed. Bovendien hoeft u hiervoor geen fortuin te bezitten. Er zijn namelijk manieren om met een beperkt budget aan de slag te gaan.

Financiële hefboom

Investeren doet u best niet volledig met eigen middelen. Met externe financiering behaalt u immers een groter rendement op uw inbreng, dankzij het hefboomeffect. Hoeveel u zelf inbrengt, hangt af van het bedrag dat u wil lenen en het pand waarvoor u dat wil doen. Met een inbreng van 20% tot 30% komt u al ver. U optimaliseert de hefboom door uw eigen inbreng zo laag mogelijk te houden, maar toch hoog genoeg om de aflossingen te voldoen met de huuropbrengsten.

Project op maat

Daarnaast hoeft u niet meteen te investeren in een volledig appartement of huis. De vastgoedmarkt biedt namelijk veel opties. Zo is er voor elke investeerder en elk budget een project op maat.

Gereglementeerde vastgoedvennootschappen

Gereglementeerde vastgoedvennootschappen of GVV’s zijn beursgenoteerde vastgoedinvesteerders. De aandelen van deze bedrijven geven recht op dividenden. Deze laagdrempelige introductie in de vastgoedwereld levert u geen onroerende eigendommen op, wat uw invloed op het rendement beperkt. Dit hoeft echter geen probleem te zijn. GVV’s zijn experten in vastgoed, bijvoorbeeld in studenten-, retail- of zorgvastgoed. U kan dus meedeinen op hun kennis en met een beperkt budget al een aardige aandelenportefeuille opbouwen. Let wel dat de dividenden bruto zijn en u er dus nog 30% roerende voorheffing op betaalt. Enkele Belgische GVV’s zijn Befimmo (bedrijvenvastgoed), Cofinimmo (zorgvastgoed) en Xior (student housing).

Immotokens

Tegenwoordig duiken ook nieuwe manieren op om in vastgoed te investeren, zoals immotokens. Zo’n token vertegenwoordigt een deel van een investeringspand. Dit is goedkoper dan een volledig pand aankopen en levert u toch een deel van de huuropbrengsten op. U beheert uw immoportefeuille via een digitaal platform. Op uw inkomsten hoeft u geen roerende voorheffing meer te laten vallen, want deze worden vooraf ingehouden en doorgestort aan de fiscus.

Kleiner vastgoed

Heeft u toch liever het volledige goed in ruil voor uw investering? Ook dat hoeft niet per se honderdduizenden euro’s te kosten. U kan namelijk kleiner beginnen, bijvoorbeeld met garages, parkeerplaatsen, studentenkamers, hotelkamers of studio’s. Natuurlijk kunt u hierbij eveneens de financiële hefboom in werking zetten.

Parkeerplaatsen zijn er al voor zo’n € 30.000 en verhuurt u voor € 50 tot € 150 per maand. Denk bij deze investering vooral na over de locatie. Drukke centrumsteden kampen doorgaans met parkeerproblemen, maar weren de auto steeds meer af. Ook zetten projectontwikkelaars hier grote garagecomplexen neer. Overigens levert een garagebox u meer huurgaranties op dan een staanplaats, dankzij de mogelijkheid om ze als opslag te gebruiken.

Ook studentenkoten of hotelkamers behoren tot de mogelijkheden voor een kleiner budget. U koopt dit soort vastgoed al aan voor € 150.000. Ook hier hoeft u niet het volledige bedrag zelf in te brengen. Een € 30.000 is bijvoorbeeld al voldoende. Verder groeit cohousing in populariteit, wat op termijn interessante investeringsmogelijkheden kan opleveren.