Waarom investeren in vastgoed?

Vastgoed rendeert en stelt uw vermogen veilig en dat ontgaat ook investeerders niet. Maar wat maakt zo’n vastgoedinvestering nu zo interessant? Spaarboekjes brengen steeds minder op. Sterker nog, u verliest geld door het niet te beleggen. De inflatie stijgt immers sneller dan de spaarrekeningen opbrengen. Daartegenover betekenen lage intresten voordelige leningen.

Veilig

Niet enkel de bescherming tegen inflatie maakt vastgoed een geliefde investering. Het heeft namelijk ook een blijvende waarde. Statbel constateert in het eerste kwartaal van 2022 prijsstijgingen van 7,1% voor appartementen en 13,3% voor gesloten en halfopen bebouwingen ten opzichte van dezelfde periode in 2021 (mediaanprijs België). De immomarkt zit dus nog steeds in de lift, waardoor de waarde van uw goed blijvend toeneemt. De markt is vrij stabiel en uw investering stijgt mee met de inflatie.

Op dit vlak vertonen vastgoed en edele metalen vergelijkingen met elkaar. Ze bieden namelijk allebei bescherming tegen een stijgende consumptieprijsindex. Overigens zijn vastgoedinvesteringen veiliger dan beleggingen in andere grondstoffen, zoals olie of metaal. Met hun snel veranderende koersen vergen deze immers een grondige kennis van de markt, waar niet iedereen over beschikt. Cryptomunten, zoals Bitcoins, zijn nog volatieler en dus risicovoller. De torenhoge winsten die u er op korte tijd mee boekt, hoeft u echter niet te verwachten bij vastgoed. Ook aandelen zijn in mindere mate onderhevig aan fluctuaties en dus iets risicovoller dan immo.

Voordelig

Een hypothecaire lening levert u een financiële hefboom op. Dit betekent dat u een groter rendement behaalt op uw eigen vermogen. Ook is een investering in een tweede woonst fiscaal voordelig. Tijd is geld en ook daarin scoort een vastgoedinvestering. Waar u bij aandelen de beurs constant in de gaten moet houden, bent u bij vastgoed vrijwel zeker van de huurinkomsten en stijgende prijzen (onder voorbehoud van leegstand). Wel brengen onroerende bezittingen onderhoudskosten met zich mee.

Rendement

Vastgoed levert u doorgaans een rendement op van zo’n 3% netto. Met de maandelijkse huurinkomsten betaalt u de financiering af. Het resterende bedrag is een mooie extra op uw loon of potgrond voor nieuwe investeringen. Bovendien zal onroerend goed haast nooit haar waarde volledig verliezen, zelfs niet in crisistijden. Dus ook bij verkoop ervan levert het u een flinke duit op. Het gaat daarbij wel om een belegging op lange termijn, dus voor u er hoge rendementen uithaalt, oefent u eerst een aantal jaar geduld uit.

Hoewel ook goud vrij waardevast is, mist dit het voordeel van onmiddellijke opbrengst. Wel zijn beide investeringen vrij van extreme pieken en dalen, die een beursbelegging bijvoorbeeld wel kent. Aandelen en cryptomunten leveren doorgaans sneller rendement op. Ze zijn namelijk sneller liquide te maken. Om de reële percentages te kennen, dient u de koersen alert op te volgen. Wil u de voordelen van vastgoed, maar de liquiditeit van aandelen? Dan is een investering in vastgoedvennootschappen misschien iets voor u.