Wanneer u in een echtscheidingsprocedure zit, bent u misschien ondertussen al op zoek naar een andere woning. De relatie met uw partner is zodanig vertroebeld dat u graag zo snel mogelijk uw eigen stekje wilt. We bespreken de mogelijkheid om toch een hypothecaire lening aan te gaan terwijl de scheiding nog niet is afgerond. We maken daarbij het onderscheid tussen de verschillende stelsels van huwelijken.
Scheiding van goederen
Wanneer u gehuwd bent onder het stelsel van scheiding van goederen, dan is er geen probleem. U kunt uw eigen vermogen alleen besturen en u kunt dus een nieuwe lening afsluiten wanneer u dat wenst. Uw partner wordt dan volledig buiten de aankoop en het krediet gehouden, en dient dus zijn toestemming niet te geven aangezien hij sowieso geen schuldenaar wordt bij de bank.
Gemeenschapsstelsel
In geval van een huwelijk met gemeenschap van goederen is in principe steeds de toestemming nodig van beide echtgenoten, op voorwaarde dat de lening niet noodzakelijk is voor de uitoefening van het beroep van een echtgenoot of voor de opvoeding van de kinderen. Echter, wanneer de toestemming zonder wettige reden geweigerd wordt of wanneer uw partner in de onmogelijkheid verkeert om de toestemming te geven, dan kunt u volgens artikel 1420 van het Burgerlijk Wetboek via de rechtbank machtiging verkrijgen om een huis aan te kopen. Daarnaast krijgt u het recht om alleen een lening af te sluiten en een notariële akte te ondertekenen, hoewel u in strikte zin nog steeds gehuwd bent. Uw partner wordt dan in feite ook opnieuw schuldenaar. Echter, tegenwoordig wordt door de kredietverlener automatisch een extra clausule toegevoegd waarin staat dat de andere echtgenoot automatisch ontlast wordt als schuldenaar wanneer de echtscheiding is afgerond, wat ervoor zorgt dat makkelijker toestemming wordt gegeven en deze problematiek uit de weg helpt.
Wat na de scheiding?
Als alleenstaande kan uw financiële situatie er volledig anders uitzien dan voordien. Wanneer uw partner de grootverdiener was, zult u waarschijnlijk iets minder breed moeten gaan leven, hoewel u wellicht alimentatie en dergelijke ontvangt. Om leningen te bekomen staat u ook iets minder sterk in de onderhandelingen met de bank. Wanneer u samen met uw partner een krediet aanvraagt, wordt gekeken naar het gezamenlijk inkomen om de terugbetalingscapaciteit te bepalen. Aangezien u nu alleen bent is dat ‘gezamenlijk’ inkomen veel minder. Wanneer de woning bij één van de echtgenoten blijft en u bent degene die het huis overneemt, wees u er dan van bewust dat u nu alleen instaat voor de maandelijkse aflossingen. Het is mogelijk dat de bank uw inkomen niet genoeg acht en extra voorwaarden invoert of de looptijd verlengt.
Beste leningen en andere financieringsmogelijkheden
Blijf op de hoogte van de beste leningen en andere financieringsmogelijkheden tegen interessante leningsvoorwaarden dankzij onze gratis nieuwsbrief.
Een reactie achterlaten