Investeren in Brusselse studentenkoten volgens Sander Vermeulen van UNEST Vastgoed

Sander Vermeulen is de CEO van UNEST Vastgoed. Het investeringsproject UNEST Erasmus is een samenwerking met de gevestigde projectontwikkelaar Unibricks. Dit project bestaat uit een hypermodern studentenkotencomplex in Brussel. In ons interview vertelt Sander Vermeulen meer over investeren in studentenkoten in het algemeen en daarna over de voordelen specifiek verbonden aan UNEST Erasmus. Eindigen doen we met de concrete aankoop en verhuur van koten in dit complex.

Investeren in studentenkoten

Historisch heeft men altijd veel in studentenkoten geïnvesteerd, alhoewel de concrete vorm sterk evolueert doorheen de jaren. Eerst verhuurde de kotmadam haar vrije zolderkamer om een centje bij te verdienen, terwijl daarna vooral investeerders grote herenhuizen opkochten om er koten van te maken. Tijdens de laatste tien jaar, daartegenover, professionaliseerde de markt. Vennootschappen bouwen tegenwoordig grote studentencomplexen en verkopen daarna koten aan particuliere investeerders. Het project UNEST Erasmus situeert zich in deze laatste tendens.

Brussel is de grootste studentenstad van België met 110.00 studenten. Als gemiddeld 40 % op kot gaat, is de oefening snel gemaakt. Er is nog altijd een groot tekort aan studentenkoten in Brussel.

Naast studentenkoten heeft Unibricks nog tal van andere vastgoedprojecten. Hun doel is de partner te worden van particuliere investeerders en daarbij bieden ze voor elk wat wils. Wie meer geïnteresseerd is in het vakantiegevoel, kan investeren in hotelkamers of chalets. Daarnaast kunnen investeerders ook kiezen voor een lager rendement, maar wel zekerheid voor 27 jaar met behulp van sociaal vastgoed.

Voordelen van UNEST Erasmus: comfort, community en locatie

Het studentencomplex UNEST Erasmus biedt al het comfort dat we vandaag de dag verwachten, met onder andere een eigen douche en kitchenette. Daarnaast vindt UNEST Erasmus vooral het sociale weefsel belangrijk. Om dit te kunnen creëren, voorzien ze tal van gemeenschappelijke ruimtes zoals een fitness. Ook de studentencoach zorgt ervoor dat de studenten kunnen genieten van een toffe en veilige community. Zoals de naam UNEST het al zegt, kunnen studenten hun eigen nest maken in dit complex.

Een ander groot voordeel van dit studentencomplex is de locatie. Brussel is de grootste studentenstad van België met 110.000 studenten. Als men rekent dat ongeveer 40% van de studenten op kot gaat, blijkt er duidelijk een groot tekort aan koten in deze stad. Als hoofdstad van Europa verwelkomt Brussel daarenboven ook een groot aantal buitenlandse studenten die allemaal een kot nodig hebben. Naast Brussel, is UNEST ambitieus en onderzoeken ze nu enkele projecten om ook in andere steden een soortgelijk complex op poten te zetten. Momenteel bestuderen ze Antwerpen, Gent en Luik, maar ook in de Nederlandse markt merken ze een nijpend tekort op aan studentenhuisvesting.

Studentenkoten kopen en verhuren

Een studio met eigen kitchenette en douche kost in dit complex € 140.000 inclusief btw en notariskosten. U wordt dan notarieel mede-eigenaar van het kot. Om de kamer daarna te verhuren, biedt UNEST de volledige vrijheid aan de kopers. Het is zowel mogelijk om zelf uw huurder te kiezen, dus eventueel ook uw eigen kind, als om de verhuur over te laten aan UNEST. De huurprijs schommelt tussen de € 450 en € 750. Dit verschil komt grotendeels door de tweepersoonsstudio’s die ook aangeboden worden.

Wij bieden de volledige vrijheid aan de investeerders om zelf huurders aan te brengen of ons in te schakelen om op zoek te gaan naar huurders.

In het algemeen grijpen vele investeerders omwille van de nog altijd historisch lage rentevoet naar vastgoed, dat bovendien ook inflatiebestendig is. Sander Vermeulen stipt de vele voordelen van dit specifieke studentencomplex in Brussel aan. Het beschikt over het nodige comfort, maar ook over vele gemeenschappelijke ruimtes en een studentencoach om een veilige en toffe community te creëren. Tevens is Brussel een echte studentenstad met een tekort aan studentenhuisvesting. Daarnaast heeft u bij de verhuur de complete vrijheid om zelf huurders te zoeken of om UNEST de verhuur te laten regelen.