Stefan Hanssens is de eigenaar van het Harelbeekse vastgoedkantoor Expert Immo. Het vastgoedkantoor bemiddelt niet enkel bij het verhuren en verkopen van onroerende goederen, maar beheert ook als rentmeester panden. Deze vastgoedmakelaar geeft enkele tips en tricks om meer uit uw vastgoedinvestering te halen.
Op deze manier bespreken we het investeren in vastgoed, welk type woning het best scoort op de woningverhuurmarkt en hoe de vastgoedmarkt verder zal evolueren.
Investeren in vastgoed
Als u wil investeren in de vastgoedmarkt, zijn er enkele voordelen verbonden aan het beroep doen op een vastgoedmakelaar. Dit is onder andere de grotere publiciteit. Vastgoedkantoren hebben meer contacten, wat zorgt voor meer bezoeken en meer biedingen. Een vastgoedmakelaar is het ook gewoon om te onderhandelen en gaat op een assertieve, maar niet agressieve manier de biedingen van kandidaat-kopers tegen elkaar uitspelen zodanig dat hij de beste prijs bekomt voor zijn klant. Bovendien kan een makelaar zijn klanten bijstaan met bouwtechnische en juridische kennis.
Een vastgoedmakelaar speelt op een assertieve, en niet agressieve manier de biedingen van kandidaat-kopers tegen elkaar uit om de beste prijs voor zijn klant te bekomen.
Om te kunnen investeren in vastgoed, is het vaak nodig beroep te doen op een bank om een woonkrediet af te sluiten. Stefan Hanssens hanteert een eenvoudige, maar accurate formule om het te besteden woonkrediet te berekenen. Hiervoor kan u het gezamenlijk netto inkomen van de volwassenen optellen met 75% van de verwachte te ontvangen jaarlijkse huurinkomsten en deze som delen door drie. Op die manier zal men weinig tot geen problemen hebben om een gemakkelijk leven te leiden en toch een goede investering te doen.
Om deze investering eventueel te verlichten, is het soms ook mogelijk om te investeren in vastgoed via erfpacht. Op die manier bestaat de aankoopsom enkel uit de waarde van het pand en niet uit de grondwaarde. De erfpachter krijgt op die manier het ‘volle genot’ van het pand, maar wordt niet de eigenaar van de grond waarop het staat. Desalniettemin staat Stefan Hanssens eerder weigerachtig tegenover deze relatief nieuwe vorm van kopen van vastgoed. Het spreekwoord “onbekend maakt onbemind” geldt hier. Het is moeilijk om vastgoed te verkopen via erfpacht, omdat kandidaat-kopers er niet mee vertrouwd zijn.
Verhuren van nieuwbouwhuizen
Volgens Stefan Hanssens is het beter om de investeren in huizen dan in appartementen. Om in te spelen op de vergrijzing, zijn er heel wat appartementen gebouwd. Hierdoor is er een overaanbod aan appartementen op de markt gecreëerd wat zorgt voor dalende huurprijzen. Door het relatief kleinere aanbod aan huizen en de tegelijkertijd grote vraag, stijgen de huurprijzen van huizen.
Om het huis gemakkelijk te kunnen verkopen, vergt het best weinig renovatiewerken, heeft het drie à vier slaapkamers, een goede energiescore en een kleine tuin. Dit laatste is door de coronacrisis nog belangrijker geworden. Voor oudere mensen is de nabijheid van winkels belangrijk, terwijl jongeren eerder kiezen voor een goede bereikbaarheid met grote steden.
Belangrijk is dat er een tuintje bij de huurwoning is, vooral met Covid-19 is dit een extra belangrijke parameter geworden.
Voor professionele investeerders is het interessant te investeren in bestaande woningen. In België zitten we met een verouderd patrimonium aan vastgoedpanden. Het kan daardoor rendabel zijn een bestaande woning met een goede basis aan te kopen, te renoveren en daarna te verhuren of verkopen. Aan de andere kant raadt Stefan particulieren eerder aan te investeren in nieuwbouw.
Evolutie van de vastgoedmarkt
De makelaar voorspelt een positieve evolutie van de vastgoedmarkt. De spaarrente staat zeer laag (0,11 %) en zou zelfs negatief zijn, volgens Stefan, als de Belgische overheid er geen limiet op had gezet. Tevens staat er volgens de media 300 miljard euro op Belgische spaarrekeningen, waardoor er nog veel geïnvesteerd kan worden.
Als de Belgische overheid geen limiet op de spaarrente had gezet, zat men volgens mij nu al aan een negatieve spaarrente.
De vastgoedsector maakt tevens een verandering door. Zoals vele andere, ondergaat deze sector een digitalisering. Daarnaast wordt ze ook professioneler. De overheid vraagt steeds meer attesten van verkopers met meer informatie over het pand. Dit is onder andere de energiescore en in de toekomst een asbestattest. Vastgoedkantoren kunnen deze administratieve last van verkopers overnemen.
Uiteindelijk adviseert Stefan Hanssens te investeren in energiezuinige, nieuwbouwhuizen met een kleine tuin. Door de lage spaarrente en de grote vraag naar dit type woningen, is dit een interessante investering. Bovendien raadt hij aan de hulp van een makelaar in te schakelen om meer publiciteit te trekken naar de woningen en de administratieve last te verlichten.
Beste vastgoedinvesteringen en investeringsopportuniteiten van 2024
Ontvang de nieuwste vastgoedprojecten en andere investeringsopportuniteiten door u aan te melden voor onze gratis nieuwsbrief.
Een reactie achterlaten