Is investeren in vastgoed nog interessant?

Inflatie en lage rentes maken het moeilijk om geld te laten renderen. Een interessante optie om toch winst te boeken is vastgoed. De stijgende huur- en verkoopprijzen en de toenemende vraag maken immo een geliefde investering.

Constante stijging

Waar de mediaanprijs voor een gesloten of halfopen bebouwing in 2020 € 220.000 bedroeg, nam deze toe tot € 245.000 in 2021 (+11,4%). Ook de prijs voor een appartement kende in dezelfde periode een aanzienlijke stijging (+9%) . Wie investeert in vastgoed is al enkele jaren zeker van winst bij verkoop. Deze trend lijkt zich in de toekomst voort te zetten. De huurprijzen blijven niet achter. De cijfers van de huurbarometer tonen in 2021 een gemiddelde stijging van 3 à 4%. Een huurder betaalt gemiddeld:

• € 960 voor een halfopen bebouwing
• € 507 voor een studio
• € 759 voor een appartement

Zowel bij de verkoop- als bij de huurprijs vallen verschillen per provincie en gemeente op te merken.

Groeiende vraag

Met de stijgende prijzen kiezen (jonge) gezinnen vaker voor een huurwoning. Vooral nieuwbouw die voldoet aan de strenge energienormen is in trek. Bovendien is het aanbod kleiner dan de vraag. Dit geldt des te meer voor ruimere woningen, die minder snel toenemen in aantal.

Soorten vastgoed

Bovendien is het mogelijk om in een divers vastgoedaanbod te investeren. Bij uw keuze houdt u best rekening met uw voorkeuren:

• Gebruik: buitenverblijf, latere woonst voor kinderen…
• Verhuur: doorlopend of in periodes?
• Onderhoud, tijd & geld

In 2021 domineren appartementen de markt met meer dan drie op vier van de nieuwe huurcontracten. Bovendien prefereren huurders en kopers na de coronacrisis een woonst met een tuin of terras en voldoende ruimte om comfortabel te telewerken. Dus ruimere gebouwen worden mogelijk weer populairder. Ook andere soorten zitten in de lift, bijvoorbeeld studentenkamers. Hierbij neemt comfort aan belang toe. Studenten verkiezen een moderne kamer met eigen sanitair boven oudere gebouwen. Met het groeiende aantal expats is ook een investering in hotelkamers interessant. Bent u eerder op zoek naar rendement én amusement, dan kan u opteren voor een investering in een vakantiepark of –woning. Een kleiner budget leidt u dan weer richting parkeerplaatsen.

Verhouding tot andere investeringen

Vastgoed is een veilige optie, dankzij:

• Blijvende intrinsieke waarde
• Bescherming tegen inflatie
• Huurinkomsten

Uiteraard bestaat er een risico op leegstand, maar gezien de grote vraag is dit bij een goede investering eerder klein. Verder vergt vastgoed (op onderhoud na) relatief weinig inspanning tegenover andere beleggingen. Aandelen bijvoorbeeld vergen kennis van zaken en tijd om de continu bewegende aandelenkoersen te monitoren.

Lening

Vastgoed biedt de mogelijkheid om een hypothecaire lening af te sluiten, wat u een financiële hefboom oplevert. De rentes staan bovendien historisch laag en de kans dat de bank u een lening toekent voor vastgoed is vrij groot. Het goed dient immers als onderpand, plus de huurinkomsten garanderen de afbetaling. Met een eigen inbreng van 20% koopt u al een pand. Voor de toekenning houdt de bank onder andere rekening met:

• Uw maandelijks netto-inkomen
• Quotiteit: verhouding leenbedrag en waarde van het goed
• Rentevoet
• Looptijd