Une bonne assurance incendie est indispensable. Selon les statistiques des interventions des pompiers, le nombre d’incendies domestiques augmente chaque année. En cas d’autres accidents, comme les dégâts des eaux ou un coup de foudre, une assurance habitation offre également une solution.
Si vous louez votre maison, les dommages causés au logement locatif sont récupérés auprès des locataires grâce à la responsabilité du locataire. S’il s’avère cependant qu’en tant que propriétaire vous êtes à l’origine de la cause du dommage, vous êtes alors responsable et vous supporterez les conséquences financières. Les dégâts qui ne sont pas directement causés par le locataire, comme les dommages dus aux tempêtes, seront également transférés sur le bailleur. En tant que propriétaire, vous avez donc tout intérêt à entretenir et à protéger votre bien.
En outre, le législateur oblige les propriétaires à souscrire une assurance incendie dans certains cas. Dans cet article, vous découvrez dans quelle cas cette obligation est d’application et ce que signifie l’assurance incendie pour les propriétaires-bailleurs.
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L’assurance incendie est-elle obligatoire pour le propriétaire ?
Les propriétaires qui vivent dans leur propriété, ont le choix de souscrire une assurance incendie ou non. Les dommages à votre habitation sont toutefois accompagnés de grosses sommes d’argent. C’est pourquoi il est recommandé de souscrire une assurance incendie même si ce n’est pas obligatoire. Par contre, les locataires et les bailleurs n’ont pas le choix. Depuis 2018, la loi impose une assurance contre l’incendie et les dégâts des eaux.
Bien que la responsabilité locative soit en vigueur, le décret de bail d’habitation en Wallonie impose aussi aux bailleurs de souscrire une assurance incendie. Cette police doit assurer au minimum l’incendie, les dégâts des eaux et les dommages causés aux tiers. En tant que propriétaire vous avez également le choix de prévoir une clause d’abandon de recours dans le contrat. Dans ce cas, votre propre assureur assurera certains dégâts qui sont occasionnés par le locataire. Ainsi, vous prenez la voie la plus sûre dans tous cas. De plus, la banque vous obligera contractuellement à souscrire une assurance incendie, si l’immeuble est hypothéqué.
Combien coûte une assurance incendie ?
Le prix d’une assurance incendie dépend de la valeur de la maison ou de l’appartement. Afin de déterminer le montant, l’assureur utilise un formulaire d’évaluation indiquant le nombre de pièces et leur usage. Un expert peut également être désigné pour déterminer la valeur du bien. En tant que propriétaire, vous avez tout intérêt à maintenir des prix corrects. En effet, la valeur d’une maison augmente constamment, de sorte que vous ne pourriez pas faire construire la même maison pour le même montant demain. De ce fait, les courtiers en assurances appliquent l’indice ABEX.
De plus, la prime de l’assurance augmente en fonction du nombre des garanties supplémentaires que vous souscrivez. Dans certains cas vous obtenez des réductions. C’est souvent le cas si vous êtes un client total, ce qui signifie que vous avez plusieurs assurances chez la même compagnie d’assurance. Par ailleurs, quand votre locateur et vous choisissez le même partenaire d’assurance, un tarif réduit est possible.
Couverture d’une assurance incendie pour le propriétaire
En tant que propriétaire, il est important que votre propriété reste en bon état. Des assurances incendie de base offrent généralement une protection suffisante. Y sont inclus la couverture contre les incendies, la foudre, l’explosion, l’implosion, les dommages causés par des aéronefs, par des véhicules ou par des animaux, par des attentats ou des conflits du travail, des tempêtes, et des catastrophes naturelles. De plus, vous êtes obligé par le décret de bail d’habitation d’inclure une couverture de dégât des eaux et un assurance-responsabilité pour les dommages causés aux tiers.
Toutes les autres couvertures sont facultatives. Par exemple, vous n’êtes pas obligé d’assurer le mobilier. Si vous louez une habitation meublée, il est bien sûr mieux de le faire. Sinon, laissez cela au locataire. Les options comme la protection juridique ou les formules de protection du jardin sont toutefois utiles pour le propriétaire. Comme mentionné plus haut, vous pouvez également ajouter un abandon de recours au contrat. Dans ce cas, votre propre assureur règle les dommages causés par vos locataires. Ainsi, vous savez exactement pour quels montants votre maison est assurée.
Choisir une assurance incendie
Les couvertures de base sont plus au moins égales chez les différents assureurs. Elles sont en effet fixées par la loi. Même si vous êtes obligé d’assurer les dégâts d’eaux par le décret de bail d’habitation, les assureurs ne sont pas tenus de l’inclure dans leur offre. Assurez-vous donc que cette garantie est incluse dans votre assurance incendie lorsque vous louez votre maison.
Les assurances incendie diffèrent le plus en termes de services et de couvertures supplémentaires. Par exemple, certains assureurs prévoient un service de réparation. Les primes diffèrent également. À l’aide d’une simulation des primes en ligne sur le site web des assureurs, vous découvrez le prix de manière rapide et facile dans la plupart des cas. Cherchez donc un assureur qui correspond le mieux à vos besoins en tant que bailleur. Grâce aux articles de Financus, vous comparez facilement l’offre des divers assureurs incendie.
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