Investir dans les chambres d’hôtel

La vente de chambres d’hôtel est omniprésente. Quand vous vous promenez le long de la digue à Ostende il est difficile de manquer les panneaux « à vendre ». S’agit-il d’un nouveau « super investissement » ? Ou existe-t-il des pièges ici et là ? Dans la suite de l’article, nous vous donnons un aperçu du concept d’investissement dans les chambres d’hôtel, ainsi que les avantages et désavantages. Nous nous penchons également sur les rendements spécifiques d’un tel investissement, ainsi que les risques et frais qui y sont associés. Enfin, nous abordons la question de la facilité de résiliation de l’investissement et de comment ceci fonctionne.

À la une : Les meilleurs projets d’investissement de 2025

Studenza

Àpd 149.750 €
Type : Chambres d’étudiants
Région : Anvers

Radisson Residences Spa

Àpd 175.000 €
Type : Investissement Appartement
Région : Spa

Parking Rotatif Bouillon

Àpd 105.000 €
Type : Parking rotatif
Région : Bouillon

The Stage

Àpd 188.020 €
Type : Investissement Appartement
Région : Anvers

KOSY Erasmus

Àpd 150.000 €
Type : Investissement Appartement
Région : Anderlecht

Lumeo

Àpd 197.500 € – 58 Unités
Type : Chambres d’étudiants
Région : Anvers

Investir dans un hôtel

Quand vous investissez dans une chambre d’hôtel, vous recevez le droit à une part des revenus de cette chambre. La chambre d’hôtel en question ne devient donc pas votre résidence secondaire dans laquelle vous pouvez séjourner à tout moment. Cependant, par rapport à d’autres projets immobiliers, l’investisseur doit s’inquiéter de moins de choses, car le propriétaire de l’hôtel s’occupe de la surveillance des différents risques opérationnels, comme la solvabilité des clients et les dégâts causés à la chambre d’hôtel. La location de la chambre d’hôtel est dès lors entièrement de la responsabilité du personnel de l’hôtel.

En outre, des réductions significatives peuvent être accordées quand vous réservez une chambre auprès de la chaîne hôtelière concernée. L’investisseur reçoit généralement un grand pourcentage des bénéfices de l’hôtel, réparti entre les différents investisseurs. Vous ne dépendez donc pas de la location de votre propre chambre, mais du taux d’occupation de tout l’hôtel. Un investisseur dont la chambre est beaucoup moins louée que celle d’un autre investisseur recevra donc la même part des bénéfices. En revanche, il reste important d’analyser au préalable l’hôtel pour déterminer s’il fera des bons bénéfices selon vous et s’il dispose d’une direction dévouée, étant donné que le revenu dépend des bénéfices de l’hôtel. Le pourcentage restant des bénéfices est ensuite attribué comme des frais de gestion au propriétaire de l’hôtel (la direction).

Pourquoi investir dans des chambres d’hôtel ?

Comme déjà mentionné, il est possible d’obtenir une réduction pour la réservation d’une chambre de la chaîne hôtelière dans laquelle vous investissez. Cependant, afin de répondre à la contribution importante, l’investissement présente plusieurs autres avantages. En vue de garantir la satisfaction quotidienne des clients pendant leur séjour dans l’hôtel, les chambres sont maintenues en bon état. Ainsi, même après quelques années, la chambre d’hôtel perd relativement peu de valeur. Quand l’hôtel s’agrandit, la chambre peut potentiellement être vendue avec une valeur ajoutée. Il s’agit d’une alternative idéale au compte d’épargne, dont les rendements sont actuellement extrêmement bas et qui n’évolue pas avec l’inflation, contrairement au prix des chambres de l’hôtel. Enfin, vous bénéficiez aussi de certains avantages fiscaux.

Pour les promoteurs, il est intéressant de savoir qu’après avoir vendu les chambres d’hôtel, ils conservent la liberté de gérer l’hôtel. Ils ne doivent pas consulter constamment les investisseurs sur leurs faits et gestes, et peuvent donc mener leur propre politique pour maximiser les revenus de l’hôtel.

Coût de l’investissement

Une chambre de l’hôtel coûte rapidement 100.000 €, en moyenne, une chambre d’hôtel belge a un prix de 185.000 €. Pour un particulier, c’est donc une somme considérable, mais par rapport à l’hôtel entier, il s’agit naturellement d’une faible contribution. Bien que l’hôtel soit ensuite géré par la direction, toutes les grandes dépenses que l’hôtel fait ont une influence, comme vous investissez dans une partie des bénéfices de l’hôtel. Cependant, grâce au bail emphytéotique que vous réalisez, les frais d’enregistrement sont fortement limités. En échange du bail emphytéotique, vous devez payer une redevance (ou canon) pour l’usage du terrain, mais celle-ci est déductible. De plus, il y a aussi des frais de notaire pour l’acte notarié, semblable aux biens immobiliers ordinaires.

Rendement

Le retour sur investissement d’une chambre d’hôtel se compose de deux parties principales. D’un côté, vous recevez une part des bénéfices que l’hôtel génère grâce à l’utilisation de la chambre par des clients. En général, l’investisseur reçoit 75 % à 90 % du bénéfice, qui est réparti entre les investisseurs. À nouveau, le choix de la chaîne hôtelière est important : le taux d’occupation sera-t-il suffisant pour générer un bon bénéfice ? Les paramètres importants à cet égard sont l’emplacement, la concurrence et la réputation de la chaîne hôtelière. De l’autre côté, vous pouvez réaliser une plus-value sur la vente de l’investissement lorsque les prix généraux ont augmenté. Toutefois, ceci dépend du marché immobilier et il est difficile à prédire son évolution. En bref, un bon rendement fait certainement partie des possibilités, mais un rendement plus élevé signifie toujours plus des risques. En effet, les performances de l’hôtel peuvent en effet être décevantes, sans que vous, en tant qu’investisseur, n’ayez eu votre mot à dire.

Valeur de vente

La vente d’une chambre d’hôtel peut se passer à tout moment. Comme pour tout autre bien immobilier, il est difficile à prévoir la rapidité avec laquelle une vente peut se concrétiser. Cependant, ces dernières années, la demande de chambres d’hôtel est à nouveau croissante, et une chambre peut souvent être revendue facilement à des amis ou aux co-investisseurs de l’hôtel. Le prix qui peut être obtenu dépend naturellement du marché immobilier. Il est recommandé d’envisager les investissements dans les chambres d’hôtel à long terme et de ne pas tenter de faire des bénéfices à court terme. Un horizon temporel de cinq à dix ans au minimum est idéal pour réaliser une plus-value après avoir bénéficié des résultats exceptionnels d’un hôtel prospère.